装修管理方案(分享18篇)_装修管理方案
时间：2020-09-21装修管理方案(分享18篇)。
◆ 装修管理方案
业内人士透露，虽然收取设计费的装饰公司与不收设计费的装饰公司的报价在表面上看不出太大差异，但使用的工人及施工工序会有所区别，不收设计费的公司会在这些方面省去费用作为设计师的报酬。一家装修公司的老总坦言，设计是装修工程的核心，成功完美的设计意味着装修工程完成了一半，而设计作为装修工程中重要的知识产权绝不会不收费，装修公司即使口头承诺免费，也必定会在以后的装修施工中补回来。
设计师得不到应有的报酬，也会在其他方面动心思，比如，设计师介绍消费者去他熟悉的建材商那里购买主材，名曰“便宜而质量好”，事实上确隐藏着拿回扣的目的。再如，在施工过程中指点更换装潢材料，在装修的后期，设计师为家庭的软装潢奔前忙后，通过这几个阶段的衔接，也能掏出一笔费用。业内人士分析，如果设计师都能收取设计费了，虽然不能杜绝这些问题，但至少能够控制。
◆ 装修管理方案
中天花园二次装修管理方案
1管理目标:
1、保持外立面统一。
2、无违规作业、乱搭建现象。
3、无延时作业而引起其他业主的投诉现象。
2装修申请办理程序
1)管理员陪同业主、装修负责人验收房屋,并在“装修进场前验收表”上签字认可。2)装修公司提供(营业执照、资质证书)复印件等相关备案资料。
3)管理中心与业主、装修公司签定中天花园装修管理协议。
4)装修人缴纳文明施工保证金1000元及其它相关费用(收取装修管理费200元/套)。
5)填写装修内容,图纸审核。
6)核发装修进场证。
3日常装修管理
(1)要求标准
1)水电改路期间
装修管理人员每天不少于一次对装修户进行检查。
2)检查重点:
①进场手续是否完备,相关资料是否上墙。
②出入证办理情况。
③墙体改动。
④上下水管道。
⑤空调孔位置变动。
⑥烟道改动。
⑦改变外立面,空调、阳台管理标准的解释。
⑧卫生间的防水设施等。
⑨装修垃圾要求统一堆放到垃圾堆放点。
⑩每天做好装修检查记录。
提示:及时告知室外空调外机安装的位置,对有异议的业主及时进行沟通,按管理处的要求安装空调外机。
2)泥工期间
①装修管理人员每天不少于一次对装修户的检查。
②阻止在非承重梁柱上用重型材料砌隔断墙。
③阻止在公共部位搅拌水泥、油漆等。
④楼面荷载检查,制止集中堆放。
⑤装修垃圾的管理要求通知到位。
⑥每天做好装修检查记录。
3)木工期间
①装修管理人员每三天不少于一次对装修户进行检查。
②楼道共用部位(堆放物品、占用楼道安装鞋柜等)。
③阳台材料堆放管理(荷载、观瞻)。
④装修垃圾的管理要求通知到位。
⑤做好当天该户装修检查记录。
4)油漆期间
①装修管理人员至少每三天检查一次。
②消防检查(电炉、热得快、易燃物品、灭火器、通风等)。
③阳台(露台)外立面的颜色等。
④装修垃圾的管理要求通知到位。
⑤做好当天该户装修检查记录。
5)安装空调、热水器、晾衣架、太阳能、铝合金材料、卷闸门、防盗门窗、玻璃、雨蓬等
①园区门岗队员发现钻孔、安装空调、热水器、太阳能等人员进入园区时,应及时通知客服中心。
②装修管理人员接到通知后,立即到该业主家中。
③全程跟踪设施安装过程,直至施工、安装完毕,安装人员撤离园区。
④安装过程中,装修管理人员应制止业主违反园区管理制度的行为,遇到自身无法处理的,应及时通知物业经理或上报相关政府部门。
6)装修结束后退还文明施工保证金
①待该公司在本区所有业务完工后可申请退还文明施工保证金。
②装修管理员检查该公司无违章记录后签字,物业经理依据装修管理人员的签字在文明施工保证金凭证背后签字。
③二级财务检查签字凭证后办理退款。
(2)管理重点
①外立面管理要点:不能封闭阳台,不能安装防盗门窗,不能更换进户门,不能安装太阳能热水器,不能改变外立面涂料及面砖的颜色;晾衣架安装不能凸出阳台外侧;顶层带露台的住户,不允许擅自安装遮阳蓬;空调外机严格按原设计方案或管理处指定位置安装。一楼小花园在种植中、小型乔木树种时应注意:保持原有植物隔断,不允许安装其它围栏。
②严格按业主与管理处签定的装修管理协议进行施工。
③在不同装修期间进行装修检查。
4装修垃圾堆放管理
为确保园区的居住品质,不影响公共环境,根据淮安市房管局的要求,结合本园区实际情况,各装修户的装修垃圾统一按照指定路线堆放到指定地点。
堆放点安排
一期4处
1)(地点待确定)幢的装修垃圾堆放在此堆放点。
2)(地点待确定)幢的装修垃圾堆放在此堆放点。
3)(地点待确定)幢的装修垃圾堆放在此堆放点。
4)(地点待确定)幢的装修垃圾堆放在此堆放点。
二期4处
1)(地点待确定)幢的装修垃圾堆放在此堆放点。
2)(地点待确定)幢的装修垃圾堆放在此堆放点。
3)(地点待确定)幢的装修垃圾堆放在此堆放点。
4)(地点待确定)幢的装修垃圾堆放在此堆放点。
注:商业街装修垃圾不得占道等违规堆放(对方地点待确定)。
5特殊装修管理要求:
阳台的装修要求:
1)原铝合金门窗不能拆除,门框不能包边;
阳台护栏内侧可安装无色玻璃,以弥补阳台护栏设计上的不足,但高度不能超过栏杆,外侧不能安装玻璃;
2)阳台内贴地砖,要求与阳台铁栏杆齐平,阳台护栏侧面不能贴;贴好地砖后,要及时清洁阳台护栏外侧残余水泥浆等;
3)阳台外墙颜色不能改变,原涂料墙面不能贴瓷砖。
空调外机位置:
按设计或管理处指定的安装。
空气源、燃气热水器位置:
强排风孔位置须管理处统一指定,不得排入烟道内,排风管超出外墙不大于20
◆ 装修管理方案
装修公司管理协约
为加强小区住宅装修的管理和监督,有效地制止违章装修行为,保障住宅的结构安全和外观统一,维护居民的生活秩序,使居民安居乐业,让小区有一个舒适的环境,根据国家建设部、市房地产管理局、市消防部门等有关规定,结合本小区的具体情况,现将住宅装修的有关规定如下。
一、装修管理权限
凡在本管理处接管的物业区域内装修的工程队 都必须服从本管理公司的统一管理,按本协议规定进行装修,如有违反者按本协议规定处理。
二、装修申请及审批
1、为租住户装修住宅,必须由业主向管理公司申报,填写“装修申请表”,如实填报装修项目、范围、标准、时间、施工图和施工队伍名称、联系电话等,经审批后即可办理入场施工手续。
2、对于工程量较大或容易损坏房屋结构及公共设施的装修工程,由管理处统一报消防、国土、建设等政府部门审批。
3、交申请表的同时须出示施工队的营业执照及资质证书或建设行政主管部门发放的个体装饰装修从业者上岗证书,验原件交复印件,管理处审批人应履行职责,认真审批装修项目、范围和施工队伍,加强督促检查,同时将装修申请表、施工图等资料归档保存。
4、在装修过程中如需增加项目范围须到管理处重新申报审批才可施工。
5、建筑物防火分区内吊顶、隔墙装修的,高层超过50平方米装修面积,低层超过100平方米的,装修单位必须将工程的有关防火设计图纸和资料送消防局防火科审核,发给审核合格证书后方能施工。
6、为减少装修期发生意外而造成的损失,建议各施工单位自觉购买保险(含工程险、第三责任险、业主财产险)。
三、装修申报范围及规定
1、住宅装修,不得改变或损坏原有房屋的结构、外貌及公共设施,不得改变房屋及配套设施的使用功能。
2、允许对房屋本体自用部位及设施(如楼地面、内墙面、天棚等)进行装修,楼地面不得凿到原水泥石米屋,只允许凿毛,不得随意增加楼地面静荷载(如增厚混凝土地坪或增砌墙等)。地面装修材料(含大理石)厚度不得超过10毫米,如需加高地面则只能用轻质材料(如膨胀珍珠岩砖、燃渣、木料等),不得在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇,不得刨凿顶棚。
3、装饰材料必须是难燃、不燃,否则须做防火处理,固定家私须做防火处理。
4、阳台不允许封闭,不允许安装防盗网。
5、进户门不允许改造或加装防盗金属们,不得改变原有门洞的设计,不得防碍楼梯通道和消防。
6、不允许对外加装厨房的阳台,不得改厨房卫生间的结构和功能,不得破坏防水层,严禁将生活污水排入雨水管道。在装修过程中必须做好防水处理,特别是卫生间地面,厨房地面以及管道与楼面接合缝处。
7、外门窗不得随意改动,不得加建门窗,不得拆除连接阳台门窗的墙体,阳台推拉门改造须报管理处审核批准。
8、住户安装空调,必须按指定的位置安装,不得私自打空调孔洞。
9、严禁改动或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上下水主管道、管道井、烟道、供电主干线路、通讯线路、屋面防水隔热层等所有共(公)用或毗连的部位及设施。
10、室内线路(含有线视、智能系统、配电等),给排水管改造必须申报,电总用容量不得超过原有的额定负荷的用电容量,线径容量必须大于用电负荷,线路须套管暗敷,给水管须试压确保不漏水后才能暗敷在墙内及地面上,排水管试水不漏后方可封闭,给排水管不得影响外观。
11、燃气管道不得私自改动和接用,如须改动须报燃气公司派人解决。
12、热水器的安装必须由有资格证书的人安装,燃气热水器须是强排式的,排烟孔必须是管理处指定的位置。
13、天台、窗台不许做遮雨棚。
14、室内楼梯如确实需改造须由设计院设计出图。
15、所有二次装修的打眼、打孔都不得破坏防水层、暗敷水管及注意不要打到强、弱电线。
16、拆墙时注意原墙内强、弱电线路,线路的更改,接线处须留有检查口,空调线路、一般插座线和照明线须分开。
17、对房屋内消防设施有改动必要的,必须先到管理处联系消防单位审核,施工费用由业主或装修施工单位负责。
四、收费标准
住户申请装修住宅,应预交装修违约押金(每套房收1000元人民币,门面收2000元人民币),押金在装修完一年后退还。施工队伍人员办证工本费:每个临时工作证5元,证件遗失:每个证件遗失收20元人民币,装修违章要扣除违约金,每户应交装修垃圾清运费,具体收费标准:200平方米以下收500元,200-300平方米收600元,300-400平方米收700元。
五、装修施工管理
1、住宅装修施工期限:中小工程为15天,较大工程为30天,最长不得超过50天,如确实需要延期,要办理延期手续。每天施工时间为上午8时至12时,下午2时至8时。需要延长的必须到管理处办理手续。超时施工,管理处有权责令停工,扣留或没收工具及给予收取50-200元的违约金。
2、装修队施工人员必须办证进场,否则将被清出小区或每个人处于50元的违约金。
3、凡打墙及换地砖、凿地、给排水管的更改都须到管理处申报,管理处派人监督。
4、装修垃圾必须袋装,放在指定垃圾堆放处,管理处统一清运,严禁从楼上抛弃垃圾或任何物品。对装修过程中,违章堆放,抛弃装修垃圾或损坏公共设施、公用管线、道路绿化的,管理处可按规定收取当事人50-200元的违约金,并责令赔偿损失,如有同一栋楼两户以上同时装修的,不能分清责任的,各装修单位要共同负责。
5、施工材料的堆放,不许在公共场所处堆放,阳台允许整齐摆放不超过栏杆高度的轻质材料。
6、装修施工户外用电,应提前7天向管理处申报,并说明电器工具的品种、负荷、使用时间、操作人员等。住户不得私自在户外接驳水、电,否则收取当事人50-200元的违约金,因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等,应有装修户负责修复和赔偿。
7、凡装修未批准的装修项目与未申报的项目及不按装修管理规定装修的都属违章装修。
8、装修现场严禁烟火,必须配备一组以上的灭火器,临时动火作业需到管理处办理防火手续。
9、特种作业须持有特种作业证如电焊须持焊工证,电工须持电工证等,特种作业时须做好防范措施以防事故危险及损害他人利益,如施工中有损害他人财物及公共设施的照价赔偿,并加收当事人50-200元的违约金。
10、装修队要拉装修材料或房屋拆除物出小区的须由业主开清单签名交管理处方可放行。
11、业主有责任和义务督促装修队伍遵守装修管理规定,敦促装修队交纳赔偿金及违约金。
六、违章装修处理
管理处对违反本规定者,可根据情节和后果作如下处理:
1、责令停工;
2、责令恢复原状;
3、扣留或没收工具;
4、停水、停电;
5、赔偿经济损失;
6、根据省、市有关法律法规追究责任。
七、竣工验收
工程完工后装修队到管理处交回临时工作证及审批单,由管理处派管理员验收(有消防部门审批的工程还必须通过消防部门的验收),有隐蔽工程的须有隐蔽工程签证验收,无违章后渗、漏、堵、损坏等情况及有隐蔽工程签验收的则在审批单上签合格,并告知业主或装修负责人于三个月后来结算,如有违章或渗、漏、堵、损坏等则审批单上注明违章项目,并出整改通知单,在规定的时间内整改完毕,否则不给予退押金。装修工程完工后一年内,如发现上述问题,仍由装修户负责,业主有责任有义务负责找回装修队解决上述问题,否则由业主承担。因装修引起对房子、毗邻及其共用部分的损坏,业主始终要承担责任。
八、管理处、业主及装修队承诺
管理处、业主及装修队严格遵守本《装修管理协议》规定,若违反按本协议规定处理。
◆ 装修管理方案
5a级办公楼室内精装修管理方案
1 施工概况
本工程室内的精装修为业主指定分包。对于分包队伍施工范围内的精装修。总包方主要从施工交接、施工进度、施工质量、成品保护等方面对各分包队伍进行管理、协调和控制,以保证工程本体的质量。
2 作业面的交接
2.1 与总包方的交接
a)在总包方进行初装修施工完毕后,分包队伍在进入施工作业面前必须经过监理、总包方、分包方共同验收,填写交接单,转交分包队伍进行施工。这其中的交接包括总包方所有的施工内容,在交接完毕后由分包方进行施工。如果在交接后发现质量问题,分包方必须负责全部的维修。
b)总包方为分包方提供现场能够提供的合理的条件(如水、电、住宿、场地等),并办理交接手续,如出现损坏由分包方负责赔偿。分包方在退场前对总包方提供的设施进行交接,如无损坏现象方可退场。
c) 在精装修施工前,对精装图纸进行熟悉,明确精装修对初装修工程的要求,确保初装与精装交接顺利。
2.1 与其他分包单位的交接
a)各分包队伍之间的交接由总包、监理、各相关分包队伍参加,对已施工的作业面进行交接。由于施工造成的已完施工内容被破坏由交接方自行协商解决。
3 施工进度的控制
3.1 计划的制订
a)总包方负责制订的分包进场、月进度、周进度计划,分包队伍必须提前做好材料准备、人员准备、资质证明材料的准备等,并严格执行进度计划。
3.2 计划的监控
总包方对各进场的分包队伍的施工进度跟踪,发现进度滞后,总包方向业主汇报,并协同业主对分包方加强施工进度的管理。
4 施工质量的控制
4.1 进场材料的质量控制
a)分包方提供的材料在进场前由总包方对材料的质量进行检查,不合格的材料严禁用于本工程。
b)分包方进场的材料,必须提供给总包方相关材料的材质证明、出厂合格证,同时将相关材料交由总包方归档整理。
c)对有环保要求的材料,分包队伍必须出具环境检测证明,保证材料是绿色环保型的。
4.2 施工过程中质量的控制
a)总包方派专门的质检员,对分包队伍的施工质量,依据总包方所要达到的本工程的质量要求检查。
b)施工过程中分包方须对总包方提出的质量问题及时改正,整改后由总包方进行相关的检查。
5 成品的保护
5.1 分包对初装修施工内容的成品保护
a)分包队伍在施工的过程中要对总包方已施工的内容进行相应的保护(如防水、地面等)。
b)由于分包方造成的破坏及时向总包方进行汇报,协商后进行修复。
5.2 分包施工完毕后的保护
a)分包队伍在退场前对自己施工的内容做好相应的成品保护,交给总包前由总包方进行检查,未保护的部位及时进行保护。
c)总包方派人对已施工完的成品保护进行看护,保证在交工前施工的质量。
◆ 装修管理方案
采取样板间装修方式，装修公司按成本价进行施工，户主留给装修公司半个月时间参观。施工方式采用半包（刷墙）贴砖（带水泥，大沙），全包（水电，木工）。先看房测量，给出设计图和预算。装修工期为40天。主要装修项目有：
1、将大房间的卫生间的门堵上，将走廊的卫生间的墙体打掉，并把墙向外移到与大房间的墙体平行，在靠近大房间的门的一边安装卫生间的门。
2、将第二个卫生间改为洗衣房，把靠近厨房的那面墙体打掉，做个自底到顶的储物柜。储物柜要防潮防霉。
要求：打墙时用专业工具电锯，不要硬敲，要注意墙内的线路，砌墙最好用打下来的砖。
1、客厅的吊顶射灯，彩色灯，吸顶灯和玄关的灯在大门旁设两组开关，一组为常用的，另一组为不是常用的。其中射灯每面装3个，四面共装12个。分为两组采用串联方式进行控制，一组为4个，另组为12个。
2、吸顶吊灯，玄关灯及4个为一组的射灯为常用的灯用四掷开关分别进行控制。彩灯，12个一组的射灯为不常用的开关用一组不常用的开关进行控制。
3、电源插座尽可能多留些，具体设立位置如下： 房间的吸顶灯在门口和靠近床边处装两个开关控制。电视机的位置，电脑桌的位置都要留有足够的插座和网口，电视插头座。卫生间的镜子前装个灯，要留有足够的插座。厨房要留有足够的插座，冰箱，微波炉，热水宝，电饭锅等插座，位置要在相应的位置。高度要标准，不要高的高低的低。所有的要在一个水平线上。
4、凉台要留有插座并安装两个节日灯。
1、卫生间的洗脸池放在进门的左边，相应的下水口要放在洗脸池的下方。
2、洗衣房进门的右边放一个洗脸池，里边放洗衣机，相应的下水口在相应的位置。
3、燃气热水器，热水宝共用墙体里的水管线路，墙体外面尽可能不要有水管暴露在外面。但一定要便于维修。洗脸池淋浴龙头要分为冷热水，洗脸池的，洗菜池的热水由热水宝供给。
原来的网络电话线路能不动的尽可能不动但：
1、网络用路由器进行分支到客厅电视，及书房，二号房间。
2、电话采用串联方式在客厅和房间里只要插上电话就能用。
三、木工项目：
1、吊顶：客厅和走廊采用吊顶方式，客厅用50公分宽的窄边。
2、做个储物柜，简易电视墙，一个电脑桌，门口的储物柜加上门和 格 板。
四、瓦工项目：
2、卫生间，洗衣房，厨房的地板砖均用马可波罗PF80815瓷砖800x800，卫生间，洗衣房，厨房墙砖的型号为45088（316x450）。
1、插座：
空调插座放在空调右下方，电视插座放在电视后下方，厨房和卫生间的插座根据情况具体约定由主人标好。
2、厨房用品：
组合橱柜地柜离的高度为80厘米。吊柜应该装在离地面145至150厘米，这个高度可以使您不用垫起脚尖就能打开吊柜的门。吊柜和操作台之间的距离应该是60厘米。从操作台到吊柜的底部，您应该确保这个距离。这样，在您可以方便烹饪的同时，还可以在吊柜里放一些小型家用电器。
海尔JSQ20―TFL（R）B燃气热水器尺寸540（高）x320（宽）x140（厚）
卫生间用品：
◆ 装修管理方案
甲方（住宅装修管理方）：__________________
资质证书号：_____________________________
法定代表人：_________委托代理人：_________
住所：__________________________________
联系电话：______________________________
乙方（住宅装修施工方）：__________________
资质证书号：_____________________________
法定代表人：_________委托代理人：_________
住所：__________________________________
联系电话：______________________________
装修住宅地址：___________________________
业主姓名：______________________________
联系电话：______________________________
◆ 装修管理方案
工程装修方案是指在建筑工程中，为了达到美化、保护、功能满足等目的而进行的装修设计和施工安排的方案。一个好的工程装修方案不仅能够提升建筑的整体品质，还能为居民提供一个舒适、美观的居住环境。下面，我们将详细介绍一下工程装修方案的具体内容和步骤。
首先，一个成功的工程装修方案需要从项目的背景和要求入手进行规划。这包括建筑的类型、用途、面积等基本信息，以及业主对装修效果的要求和预算等。了解项目的背景和要求能够帮助设计师在后续的工作中明确目标和方向。
第二步是对项目进行勘察和测量。设计师需要去现场进行实地勘察，测量建筑的尺寸、结构等数据。基于勘察和测量的结果，设计师可以更加准确地了解建筑的状态，为后续的设计和施工提供重要的参考资料。
在勘察和测量的基础上，设计师开始进行方案设计。方案设计是整个工程装修的核心环节，设计师需要根据项目的要求和背景，运用自己的专业知识和审美眼光进行创作。方案设计包括空间布局、色彩搭配、材质选择等方面的内容，目的是在满足业主要求的同时，创造一个美观、实用的空间。
在方案设计完成后，设计师需要将其呈现给业主进行审核和确认。业主的审核意见可以帮助设计师进行改进和完善，确保方案的质量和合理性。在与业主确认无误后，设计师可以着手准备施工图纸和工艺方案。
施工图纸是工程装修的具体实施方案，它包括了具体的尺寸、构造、材料等信息。设计师需要将方案设计转化为施工图纸，并按照标准进行规范化和标注化处理。同时，设计师还需要制定具体的工艺方案，包括材料采购、施工组织、工期安排等。这些工艺方案能够帮助施工人员更加明确地进行施工工作，提高工作效率。
最后，就是施工阶段。在施工中，设计师需要与施工人员保持良好的沟通和协作，及时处理施工中的问题和变动。设计师可以定期到现场检查施工进度，确保施工质量和工期的控制。
总之，一个成功的工程装修方案需要经过勘察、设计、审核、施工图纸制作以及施工等多个步骤。设计师需要充分了解项目的背景和要求，巧妙地运用自己的专业技能和审美理念，为业主创造一个满意的装修效果。通过科学规范的施工和质量控制，确保整个工程装修顺利完成。
◆ 装修管理方案
室内装修，只限于房屋本体单元内的自用部位(门窗框以内)。
2.3拆打时间：上午9：30-11：30下午14：30-17：30(周六、日不得拆打);
2.4重大节假日不得施工(元旦、春节、劳动节、国庆节)。
如需超时加班工作,必须到管理处填写《装修加班申请表》,管理处批准后方可加班。如未经管理处批准擅自加班,管理处有权对其进行停工、停电、停水处理。管理处有权停止一切产生噪音、震荡、强烈气味或对其他业主户造成滋扰的工程。如有此类工程需在管理处指定时间进行。
3.1开工申报：须办装修申请手续，自觉接受管理处及其它有关部门对工程的监管。
3.2.2办理施工人员临时出入证;
3.2.3办理材料出入放行证;
3.2.4施工人员工必须挂出入卡施工，接受施工现场管理;
3.2.5垃圾及时清运，否则代理清运，费用由用户或施工队承担;
3.2.6装修期控制在三个月内完成;
4.1业户和施工单位办理开工申报登记时，应分别向物业管理单位交纳1000元装修保证金。
4.2装修工程完工后，经物业管理处验收，如有违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况，按责任照价赔偿。赔偿费用从装修保证金中扣除，多退少补;如无违章装修行为，即在装修验收后十日内退还装修保证金。
按委托代征装修税，税率按各地税务局统一标准代征。
6.1完工后及时通知管理处进行施工现场验收;
6.2交回施工卡;
6.3按照跟踪情况十日内办理退还保证金手续;
6.4根据规定施工单位负责装修工程的保修工作，保修期为一年，自装修工程竣工之日起计算。
装修垃圾及泥头等物料都应放在业户单元内。在本物业公共地方绝对不充许摆放任何物料。管理处会指定地方做装修临时垃圾站。业户安排将垃圾等物件袋装并按管理处指定的路线、时间清运到装修临时垃圾站。
8.1如需动用户外电源,请业户、施工单位自行解决。
8.2如需动用户外电源时,请到管理处办理相关手续。
8.3施工前,装修施工单位或业户根据施工项目和用电量大小,向管理处申报《临时用电申请表》。
8.4《临时用电申请表》中,应列明所使用电动设备的名称、功率和数量。
8.5管理处派专业人员对其机械电气设备进行检查核实。
8.6申请人或施工单位必须提供操作人员的上岗证复印件,操作人员每人一证,填报无证操作人员,管理处一律不予批准申请。
8.7凡施工单位使用的电动设备、工具及电源线等器材,必须符合国家有关产品质量规定和安全要求。
8.8临时用电申请获得批准后,须在管理处专业人员指定的地点接线,并安装漏电保护并关、电度表、施工配电盘(箱)。
8.9电动工具、临时照明线路应使用合格插头插座。
9.1装修期间,施工单位现场负责人应常驻装修单元内负责工程进度及联络事宜。
9.2所有装修人员进入本物业区域工作时,必须佩戴“出入证”(无证将禁止进入本小区),并服从管理处人员的检查、指挥。
9.3装修人员进出、搬运货物必须按管理处指定之线路、电梯及时间进行。
9.4保持公共地方、公共设施清洁及完好,如有弄脏及损坏者,装修队须负责修复/赔偿。
9.5严格执行消防规定,小心防火,如需动火需到管理处办理《动火申请》。获批准后方可实施动火作业。
9.6每日工作完毕,请关好装修单元的门窗、水电、煤气等开关方可离开。
9.7违约责任。
9.7.1禁止将杂物等废料倒入厕渠或水渠内,如造成任何堵塞或损坏,装修队负责修复/赔偿。
9.7.2不得在本物业区域内赌博、游荡、滋扰他人或彻夜逗留。
9.7.3管理人员有权进装修单元进行检查。
9.7.4所有装修材料须是非燃性或阻燃性。
9.7.5施工照明禁止使用碘、钨灯,照明灯具须远离放置易燃品的地方。
10.1在装修过程当中，严禁下列行为：
10.1.1严禁改变房屋承重结构。
10.1.2严禁在承重墙上空洞,拆除连接阳台的墙面、门窗。
10.1.3严禁不适当增加楼面静荷载,包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等。
10.1.4严禁任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线;
10.1.5严禁破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层。
10.1.6严禁使用不符合消防要求的装修材料。
10.1.7外门窗不得随意改动。
10.1.8空调安装应到管理处申报,并按入伙时发放的《空调安装管理规定》安装。
10.1.9禁止改变小区外貌及在室外加建任何物体。
10.1.10不得随意改移安保对讲及公共天线插座位置或干扰其系统,若需改动位置时,须先得到管理处同意。
10.1.11商业招牌或标识安装应首先得到市政府有关部门批准后报管理处审批,在不影响业户的正常生活并得到管理处同意的前提下才可安装。
10.1.12私自改动或损坏上下水(气)主管道、消防设施(含进户防火门)、电视通讯系统、智能监控系统管线、对讲设备、开关箱(含开关箱)以外的供电线路、屋面防水隔热层;
10.1.13擅自改动、暗藏燃气管道设施，确需改动的，应提前一个周向供气单位提出申请，由供气单位组织实施;
10.1.14将雨水管道用于生活污水的排放;
10.1.15装修施工应当保证工程质量，严格按有关规范进行,禁止野蛮施工;
10.1.16其它违章装修活动。
◆ 装修管理方案
为了使学校更好的规范管理，同时为了办公的需要，我们“心宇飞越”动漫制作对创业中心的办公室作出了以下装修方案：
一、办公桌椅类：三张办公桌，茶几一个，迎宾桌一张，其余椅子配套各两张
二、电脑类：办公电脑两台，套电脑的配件音响、摄像头
三、简单的办公用品，饮水机
四、墙画类：大小按照办公室来要求，布置的画有心宇飞越专用版画
五、文件档案管理类：有孔文件夹（两孔、三孔文件夹）无孔文件夹（单强力夹、双强力夹等）报告夹、板夹、分类文件夹、挂劳夹、电脑夹、票据夹、档案盒、资料册、档案袋、文件套、名片盒/册、CD包/册、公事包、拉链袋、卡片袋、文件柜、资料架、文件篮、书立、相册、图纸夹
六、辅助用品：报刊架、杂志架、白板系列、证件卡、包装用品、台座系列、证书系列、钥匙管理
七、电脑周边用品：光盘、U盘、键盘、鼠标、移动硬盘、网卡、交换机、路由器、插线板、电池、耳机
八、靠墙角摆放盆景，绿化办公室的气氛
九、内部的摆设按照规定的空间大小来确定
十、外部需要张贴心宇飞越的墙画
◆ 装修管理方案
幼儿园装修设计方案是完善幼儿园的整体风格设计，围绕一个建筑外加内院，设计要有教室、睡眠室、多功能教室、音体室、功能房既与教学有联系，又相对独立，满足幼儿对其的基本要求设计要求：符合现代气息和儿童特点，既美观大方又节省投资。
一、园址选择要求：
1。应远离各种污染源，高压线等危险环境并满足有关卫生防护标准的要求。
有停车位置，校门外宽阔方便家长接送，避免交通干扰。
3。日照充足，场地干燥，排水通畅，环境优美。
出入口、室外游戏场地的布置提供必要条件。
二、平面设计要求：
室外游戏场地、绿化用地和杂物院等进行总体布置，做到功能合理，方便管理，朝向适宜，游戏场地日照充足，创造符合幼儿生理、心理特点的环境空间。
2。幼儿园装修设计方案中室外活动场地必须各班设专用场地。每班的游戏场地面积不应小于60平方米。各班游戏场地之间宜采取分隔措施。
带刺的植物。
绿化等宜设置安全、美观、通透的围护栏杆。
三、建筑设计要点：
避免相互干扰，方便使用管理，有利于交通疏散。
2。严禁将幼儿生活用房设置在地下室或半地下室内。
寝室、乳儿室不低于2。80米，音体活动室不低于3。6米。
4。建筑造型及室内设计应符合幼儿的特点。
炎热地区的生活用房应避免朝西，否则应设置遮阳措施。
6。各房间应满足隔声的要求，避免幼儿朗诵或上声乐课影响其他班级上课计划。
◆ 装修管理方案
1。幼儿园平面布置应功能分区明确、避免相互干扰，方便使用管理，有利于交通疏散。
2。严禁将幼儿生活用房设置在地下室或半地下室内。
3。生活用房的室内净高：活动室、寝室、乳儿室不低于2。80米，音体活动室不低于3。6米。
4。建筑造型及室内设计应符合幼儿的特点。
5。生活用房应布置在当地最好的日照方位，并满足冬至日底层满窗日照不少于3小时的要求。温暖地区、炎热地区的生活用房应避免朝西，否则应设置遮阳措施。
6。各房间应满足隔声的要求，避免幼儿朗诵或上声乐课影响其他班级上课计划。
◆ 装修管理方案
汇源豪庭小区装修管理方案
目的:安全、有序
重点:防破坏(房屋结构、电梯)、防盗、防火灾
措施及责任到岗(人):
装修申请受理、证件办理、最后资料归档--客户服务前台接待文员
内容、用材、图纸审核及验收-------工程主管
综合(资质、工程、安全措施)审批----管理处负责人
人员、材料进出控制-----------门岗安管员
施工现场每日检查:结构安全、火险隐患--维修工责任人
垃圾袋装清运、材料搬运控制-------巡逻安管员
乱搭建、超时施工控制----------巡逻安管员
收相关费用---------------财务收款员
为保护业主和管理处利益,建议装修施工单位购买第三责任保险下面是对装修各阶段的控制:
一.入伙前装修准备阶段
1、装修宣传
(1)将《广东省家庭居室装修管理规定》中有关家居装修的规定要求汇编成册,送与每位业主,让业主了解家居装修有关规定及禁止进行的装修项目;
(2)向业主推介汇源豪庭特色管理--家庭房屋健康档案,并从第一次申请装修开始建立;
(3)再次装修时必须重新申报,并将全部装修内容存入房屋健康档案;
(4)当业主变更时,仍保留原有房屋健康档案,并在房屋使用有效期内终生保存。
2、装修培训
聘请装修专业人士为业主在装修设计、材料选用、工程施工管理及预算等多方面提供专业意见;组织三四家有合法资质、信誉良好的装修公司供业主选择。如业主需要,管理处还可以代为选择。
3、装修保护
为保护公共设施,在装修户搬运材料必经的电梯入口、走道、货梯内铺设木制夹板,做临时性保护;规划好单元门前场地,制定临时材料堆放场区和停车通道,既保证材料运送顺利,又保持通道畅通。
4、装修特设服务
为现场安全及长远着想,入伙时每户配备二个灭火器,既保证施工消防安全游客作家庭防火之用。
二.入伙后的装修实施阶段
1、进驻小区的装修公司必须先递交装修申请表和要求的执照、资质、工程图纸等相关必备材料,经由管理处审核发证才允许进入小区,保证了小区安全和房屋装修质量。装修流程图如下:
递交申请表及相关资料--工程维修部审阅--办理施工人员出入证--进行保护措施--允许开工
2、具体实施
(1)装修时间规定:8:00-12:00、14:00-19:00;
(2)装修施工实行凭证进出,制止野蛮、不文明的行为;
(3)由工程维修部对装修进行管理,全程监控,楼栋分管责任人每周至少进行两次安全、卫生及装修项目检查,将巡查发现的问题和应注意事项向装修负责人提出,并记录在装修巡查表上;
(4)对装修违章,管理处有权根据情节轻重对责任人作出如下处罚:责成限期修复、纠正;采取停水、停电的方式责令停工,赔偿经济损失;对装修违章情节特别严重的,取消装修队在小区的装修资格,并通过法律途径追究当事人的责任;对违章装修内容、整改情况、处理结果全部如实存入房屋健康档案。
3、装修验收
装修验收分两个阶段进行,以减少因损害隐蔽工程质量而引起日后的管理不便。
(1)隐蔽工程验收
装修公司应该对隐蔽工程请管理处工程维修人员进行阶段验收,经验收合格后,方可进行隐蔽处理(特别是改动、移位项目),并由验收人将阶段验收结果记录在装修巡查表上。
(2)竣工验收
由工程维修部派人员对所有装修项目均已完工的房屋进行验收,重点对外立面的状况(包括排烟管的安装、空调的安装、窗花、拉闸、防盗门等)和卫生间防渗漏进行验收。
对于验收不合格的,提出整改意见并要求限期整改;验收合格的,可在验收合格后10日内到管理处退还装修保证金。
4、将装修的相关资料和记录汇总并存入房屋健康档案,以便日后对房屋进行养护和管理。
◆ 装修管理方案
当我们步入一个崭新的家，看着空旷的房间和素色的墙面，我们心中满是激动和期待，因为这个家将成为我们未来生活的舞台。然而，如何通过装修打造一个温馨舒适的家园，确实是一个需要认真思考的问题。
一、整体规划
在开始装修之前，我们需要先进行整体规划。首先，我们要考虑房屋的结构和布局，并确定每个房间的功能。比如，卧室的主要功能是休息和睡眠，客厅则是接待客人和休闲娱乐的场所。通过明确功能需求，我们能更好地选择合适的装修风格和材料。
其次，我们还需要考虑家居的通风、采光、隔音等问题。例如，将卧室布置在靠近阳光的位置可以增添阳光的色彩，而选择高品质的窗户和门可以有效地隔音和保温。
最后，我们也需要考虑整体装修的风格和色彩搭配。根据个人的喜好和生活方式，可以选择现代简约、田园风格或者中式风格等不同的装修风格。同时，在选择颜色时要注意协调搭配，避免过于繁杂和突兀。
二、卧室装修方案
卧室是一个人私密、放松和休息的地方，因此装修要以舒适为主要考虑因素。首先，我们应该选择环保、无刺激的材料，例如使用无甲醛的地板、墙纸和乳胶漆。同时，还可以考虑使用一些植物或者负离子装置来净化空气。
其次，卧室的色彩应以柔和、温暖为主。可以选择浅米色、淡黄色等温暖色调来增加房间的温暖感。同时，还可以在墙面上悬挂一些风景画或者照片，增加居室的层次感和情感氛围。
另外，舒适的床铺也是卧室装修中不可忽视的一部分。在选择床垫和被褥时，要注重质量和舒适度，并选择合适的硬度。床品的颜色和图案也可以与墙面和窗帘进行协调，营造出一个和谐统一的整体效果。
最后，为了提高生活质量，我们可以在卧室内装上一些小型家具，如衣柜、床头柜等，以增加储物空间和便利性。此外，可以考虑选择一些柔和的灯光和窗帘，创造出一个温馨、安静的氛围。
三、客厅装修方案
客厅是一个家庭活动和与朋友聚会的场所，因此装修要注重实用性和美观性。首先，我们可以选择一些舒适的沙发和座椅，并配上柔软的靠垫和抱枕，让人们可以更好地放松身心。此外，选择一张实用的茶几和一些装饰品，如花瓶、画作等，可以增添一份雅致和品味。
其次，客厅的灯光也是非常重要的。可以选择一些柔和的顶灯和壁灯，创造出一个温馨而明亮的氛围。同时，还可以根据个人喜好选择一些暖色调的灯泡，如暖黄色或者柔和蓝色，来营造出一个舒适和温暖的空间。
另外，客厅的窗帘也是一个不容忽视的部分。可以选择一些厚重的窗帘来隔绝阳光和保持隐私，同时也可以选择一些透光的窗帘来增加房间的采光度。
最后，客厅的墙面装修也是重要的一环。可以选择一些有特色的墙纸或者壁纸来增强房间的装饰效果，同时也可以选择一些特色图案的踢脚线和墙角线来增加房间的层次感和个性。
总结起来，新房装修方案需要从整体规划、卧室装修和客厅装修等方面进行综合考虑。通过选择适合的装修风格、材料和色彩搭配，我们可以打造出一个温馨舒适的家园，为我们未来的生活提供一个美好的舞台。
◆ 装修管理方案
一、“五一”三天促销活动内容：
洛阳城市人家政和路旗舰店盛大开幕;
“五一”黄金周，有你有我，城市人家与您携手共贺1周年。
3、礼品：活动期间交意向合同就送家居实用好礼(茶具、碗具、锅、枕芯)
4、主材：“五一”活动期间展示城市人家主材联盟，各大品牌同时推出优惠措施(详见主材促销内容)
凭邀请函送礼品，现场抽奖(部分奖品材料商提供)，签单扎气球，赢取幸运大礼。工程部经理现场承诺，为您免去后顾之忧。
进店均有礼品送，交定金送礼品，签合同送大礼，活动期间凡签单客户将享受金牌项目经理为您量身打造专属施工计划，更高效，更省心。
※活动内容：1、家装团购会：与资深设计师进行一对一的沟通。2、活动现场签单扎气球，赢取幸运大礼。3、主材商风采展示并提供相应品牌的“五一”优惠及其促销。
※活动促销：1、活动期间凡是持户型图到城市人家任意店面咨询的客户，均可享受贵宾礼遇，并获得精美礼品一份。2、牡丹大酒店活动现场特设幸运抽奖环节，现场客户均有机会参与抽奖。3、凡活动现场与我公司签订意向合同或装修合同的客户，均有机会上台扎气球，获得幸运大礼。4、凡签单即送大礼(详见礼品赠送规定)
1)凡活动期间进店持户型图咨询的客户，均可获得精美礼品一份。
2)凡活动现场与我公司签订意向合同或装修合同的客户，均可享受：1、免费量房、出预算;2、参观样板间;3、可参加样板间征集活动;4、得实用家居礼品一份(茶具、碗具、锅、枕芯)。
三、三大承诺：
1、“金钻”标准工程，五大环节全面保证装修质量。
2、三级工程验收，监理、项目经理、工程部经理层层把关。
3、坚持走材料的经营理念，材料品牌公示，不搞伪劣贴牌。
◆ 装修管理方案
近年来，随着教育水平的提高和教学理念的转变，教室装修也逐渐被重视。一个舒适、美观的教室环境不仅可以增加学生的学习兴趣，提高学习效率，也可以为校园营造良好的教育氛围。因此，教室装修方案的制定成为了一项重要的任务。首先，教室设计应考虑到教学活动的具体内容和学科特点。比如，语文教室应注重文字和色彩的搭配，提高学生的阅读和写作能力；数学教室应注重几何图形和数学符号的表现，创造具有数学思维的空间；音乐教室应注重音响效果和灯光效果，创造良好的音乐氛围。
其次，教室设计应注重实用性和人性化。学生的学习效果除了受环境因素的影响外，还和个人身体状况、心理状态等因素有关系。因此，教室的桌椅、灯光、空气等方面的设计应符合人体工程学原理，确保学生的身体和心理健康。
再次，教室装修方案要注重环保和节能。教育机构应践行可持续发展理念，选用环保、耐用的建材和装修材料，同时通过科技手段实现节能减排。比如，在教室内增加智能温控系统，通过调节温度和湿度来维护舒适度，降低能耗和环境污染。
最后，教室装修应遵循公共安全规范。学校是学生学习的主要场所，安全问题是必须考虑的。因此，教室装修应防火、防盗、防爆，保证孩子们学习的安全。
总之，在教室装修方案的制定过程中应重视教学的实际需求，提高学习效果；注重人性化设计，创造舒适的学习环境；践行可持续发展理念，实现环保和节能目标；遵循公共安全规范，确保学生学习的安全。相信通过这些努力，我们可以为学生打造一个理想的学习空间，不断促进教育水平的提升。
◆ 装修管理方案
作为一个教室装修专业人士，我在这里给大家分享一些教室装修方案的经验和技巧。首先，教室的装修风格应该根据学校的教育理念以及学科特色来进行选择。例如，对于科技类学科，可以选择现代简约的装修风格，强调技术含量和现代感。对于人文学科，则可以选择温馨舒适的装修风格，强调人文关怀和人性化设计。
其次，教室的颜色搭配也非常重要。颜色的选择要根据不同学科的教育特点和孩子的年龄段来选定，以创造一个良好的学习和教育环境。一般来说，深色调能够增加严肃感和专业感，适用于大学、高中等较为严肃的学习氛围。浅色调则更适合小学和幼儿园的教室，能够营造一个温馨舒适的学习环境。
第三，教室的布局和功能分区的设计也要十分重视。在教室的布局上，要考虑学生和老师的活动规律，以及学科的特点，科学地设计教学区、讨论区、实验区、自习区等。此外，还要合理设计家具的大小和数量，让学生和老师感到舒适和方便。
第四，教室的照明和声学处理也是装修中必须注意的问题。在照明方面，要选用合适的灯具和光源，保证光照均匀，能够满足不同场景的需求，在不同教学时段中发挥良好的作用。在声学处理上，要选择合适的吸音材料和设备，减少噪音，提高教室的声学效果。
总之，教室装修是一项复杂的工作，需要从多个维度出发，用心设计、精心施工。只有在色彩、灯光、家具、声学等各方面都做好了，才能真正营造出一个适合学生学习和教师教学的舒适、专业的学习环境。
◆ 装修管理方案
滨海新城小区装修管理方案及措施
业主的装修管理在业主收楼期间是一项非常重要的工作,物业管理中心须对业主房屋装修申请进行严格的审批。具体可从以下几方面进行严格的管理:
一)装修管理的流程
业主申请--填写装修申请表并提供相关图纸及装修队的资料--客服部、保安部审核审批--业主缴纳装修保证金--装修施工队办理出入手续--动工进行装修--装修完毕,客服部会同工程人员进行验收--退还装修押金--限期纠正、整改赔偿--装修资料存档
二)装修申请的审批
为使房屋外立面整齐美观,不影响观瞻和原建筑风貌,可严格根据以下注意事项进行装修审批:
1)室内装修不得改变房屋建筑主体和承重墙;
2)室外装修不得自接门斗、不得封闭阳台、不得对原门窗及外墙进行改造;
3)安装空调、防盗门、防盗护栏、晒衣架等必须统一位置、规格、款式、色调。
三)装修过程中的监督管理
装修期间,对左右隔壁、上下楼层业主的生活和休息会产生影响。若物业管理中心不采取有效措施,肯定会招致装修单元相邻业主的投诉和不满。为避免室内装修对邻居的干扰,可采取以下管理手法:
1、装修前发通知给同一楼层及上下楼层业主,让他们有思想准备或采取一些预防措施。
2、在业主提交装修申请时,提醒业主聘请信誉好、实力强、人员精的装修公司,并缩短工期;
3、对业主和装修公司进行必要的培训,解释装修程序和有关管理规定,避免他们因事先不知而产生各种影响他人工作或休息的装修工程;
4、将《装修注意事项》贴在装修单元的大门上,提醒装修人员文明施工;
5、严禁在夜晚、周末等时间进行装修,早上装修要求在8点钟后,以免打扰邻居的休息;
6、施工人员必须办施工证或出入证方可进场施工,施工人员不得从事与施工无关的各种活动;
7、加强对装修单元的监管,及时听取邻居意见,对违规施工人员视其情节轻重分别给予口头或书面警告、停止装修、暂扣装修工具、责令赔偿损失等处罚;
8、为施工单位提供必要的服务条件,为其保质、按时完成装修任务给予方便;
9、加快装修申请、验收时间,及时将装修按金退还用户。
四)房屋装修的验收
1、业主在装修完工时提前向物业管理中心申请验收,并预约装修验收时间;
2、物业助理会同工程部主管对装修进行验收,物业助理对装修施工人员的出入证件须收回,对声明遗失的证件,通知保安部查明收回;
3、装修验收人员须按照《装修申请表》逐项进行验收,在验收时发现违章装修的,按《违章处理程序》执行,并立即停止对该户的验收,直至整改完毕后再进行正式验收。
4、正式验收合格者,工程部主管在装修押金收据上签署验收合格证明(业主凭此证明办理'装修押金'退款手续)。
五)业主违规装修的处理
业主违规装修一般表现为:违规拆墙;违规在墙、梁、柱、楼板、阳台、屋面凿拆搭占等;占用公共通道放建筑材料;施工现场未备有灭火器材;在午休或夜晚使用电锯(电钻)产生噪音;乱倒泥(石、木等)渣;违规安装空调;违规封闭阳台等等。
为了保证物业及业主人身财务安全,加强对业主室内装修的管理,物业管理中心对业主的违规装修视情节轻重可采取如下措施:
1、口头或书面警告;
2、停止违装修;
3、责令恢复原状;
4、扣留或没收工具;
5、停水停电;
6、责令赔偿(损坏公共管理利益)经济损失。
由于物业管理中心没有行政处罚权,物业管理中心一定要制定业主室内装修审批及监管制度,最好还要制定装修保证金(押金)制度,同时要求装修队伍书面承诺遵守装修管理规定,安全施工操作,否则,物业管理中心有权对其处罚(收违约金),纠正违规装修行为,所收的违约金放入管理帐户,归全体业主所有。
◆ 装修管理方案
甲方：物业管理有限公司
乙方：（业主或租户）
丙方：（装饰公司）
为规范【】商铺装修的管理，有效地制止违章装修行为，保障商铺的整体结构安全和外观统一，保证小区环境的清洁，维护居民的正常生活秩序，根据国家、建设部和焦作市房地局、市消防部门的有关规定，结合本小区的实际情况，甲、乙、丙三方经友好协商特制定此协议。
一、管理权限和责任范围
1、凡在本管理公司接管的物业区域内的装修施工队，都必须按本协议的规定进行装修，服从统一管理。
2、甲方对装修方案的审批，并不代表对方案中的技术参数的认可，同时甲方对方案中所选设备、材料及其性能不负任何责任。
3、乙方应对单元装修完工后的情况负责，即使按审批方案完工后发现任何系统的情况变坏，甲方将不负任何责任。
二、甲方的权利和义务
〈一〉甲方的权利
1、审验乙方所委托的装修施工单位的资格（装修施工单位需要提供公司资质，消防许可证、营业执照、设计资质、施工消防许可证、税务登记等证照复印件），申报的装修设计图纸复印件、预算及有关手续，对不符合装修管理要求的设计方案提出修改意见，直至达到《住宅室内装饰装修管理办法》、《焦作市室内装修管理办法》等装修管理的要求；审批完后，将装修申请表、施工图纸资料和相关证件复印件归档保存。
2、按照焦作市相关标准收取装修垃圾清运费等费用；预收并保存业主、装修施工单位的装修质量保证金；发放《装修许可证》，办理《施工人员出入证》，通知业主开始装修。
3、要求乙方严格按审批的图纸施工，有权对装修过程进行监督。
4、按照国家及地方法规对施工单位存在的违规现象，按国家相关法律法规、条令、条例或办法进行处理。
〈二〉甲方的义务
1、甲方在接到乙方装修申请或竣工验收申请后，在三个工作日内给予答复。
2、提醒装修人与装修企业按《住宅室内装饰装修管理办法》签订装修合同和装修质量保修协议。
3、物业管理公司在施工中的管理不对装修质量负责，只是为了给小区营造一个安全、温馨、和谐的社区环境，保护业主的公共利益。
三、乙方的权利和义务
1、乙方在进场施工前，需将商铺招牌、广告位、空调安装等设计方案连同业主本人身份证、营业执照副本、送至政府相关部门报批。
2、乙方装修商铺除严格遵守本协议之外，必须向甲方申报、填写《装修申请表》，如实填报装修项目、范围，提供装修方案、施工图和施工单位名称、联系电话等。经审批后，即可办理入场施工手续。对于工程量较大或容易损坏房屋结构及公共设施的装修工程，由乙方自行上报消防、国土、建设等政府部门审批。
3、乙方在申请的同时须出示施工单位的营业执照及资质证书或建设行政主管部门发放的个体装饰装修从业者上岗证书，验原件、交复印件并加盖公章。
4、乙方在装修过程中如需增加装修范围或延期装修的，须到管理公司重新申报审批，方可施工。
5、乙方需在建筑物防火分区内吊顶、隔墙装修的，高层超过50平方米装修面积、低层超过100平方米，装修单位必须将工程的有关防火设计图纸和资料，送消防局防火科审核，取得合格证后，方可施工。
6、为避免装修期发生意外而造成损失，建议业主要求施工单位购买保险（含工程险、第三责任险、业主财产险）。
7、乙方在装修过程中，不得改变或损坏原有房屋的结构、外观及公共设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。乙方对房屋本体自用部位及设施（如楼地面、内墙面、天棚等）进行装修时，楼地面不得凿到原结构层，只允许凿毛；不得随意增加楼地面静荷载（如增厚混凝土地坪或增砌地面砖墙等）；如需加高地面则只能用轻质材料（如膨胀珍珠岩砖、燃渣、木料等）。不得超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇；不得刨凿顶棚；装饰材料必须是难燃、不燃的，否则须做防火处理；固定的家具亦须作防火处理 。
8、乙方不得安装外置防盗网、不得随意改动外门窗、不得在房屋外立面的门窗处放置、粘贴有碍观瞻的广告等物品；不得在楼顶安装太阳能热水器；不得私自打空调孔洞，须在甲方指定的位置安装空调，按原设计的排水管排放冷凝水。
9、乙方在二次装修中打眼、打孔不得破坏防水层、暗敷水管、强弱电线、保温层。
10、乙方不得擅自改动或损坏房屋的柱、梁、承重墙、上下水管道、管道井、烟道、供电主干线路、通讯线路、屋面防水隔热层、消防设施等所有共（公）用或毗连的部位及设施。
11、乙方室内线路（电话、有线电视、智能系统、配电等），家电总用电容量不得超过额定负荷的容量，线径容量必须大于用电负荷，线路须套管暗敷；拆除隔墙时注意原墙内强、弱电线；接线处须留有检查口，空调电线、一般插座线和照明线须分开。
12、乙方不得私自改动和接用燃气管道，如需改动须向燃气公司申报；热水器必须由专业技术人员安装，只能安装电热水器和强排式燃气热水器，排烟孔安装在管理公司指定的位置。
13、乙方有责任和义务督促装修施工队遵守装修管理规定，缴纳赔偿金及违约金。
14、乙方必须对其所雇之装修施工单位的施工人员的行为负责并加以管理、约束。
四、丙方的义务：
1、材料、工具等物品由乙方施工单位实施保管、看护和保护，若有损坏责任自负。
2、丙方施工期间，其人身安全、工伤事故、相关第三者责任保险等均由丙方自行负责，与甲方无关。
3、丙方在施工过程中不得改动智能化系统、消防系统、煤气管道的位置和功能，如确实需要改动，请联系专业公司进行施工，所需费用自理。户内煤气管严禁暗埋。
五、收费标准
1、乙方申请装修住宅，应预缴装修质量保证金20xx元，装修施工队预缴装修质量保证金20xx元（自装者由乙方另交1000元质量保证金）。该项装修质量保证金在竣工验收合格之日起满三个月后即按有关规定退还。
2、装修垃圾清运费：按房屋建筑面积3元/㎡计收。
3、施工临时出入证：施工人员办理施工临时出入证，每人一证工本费5元（押金10元）。
六、装修施工的管理
1、商铺装修施工期限：中小工程30天，较大工程45天，最长不得超过三个月，如确需延期，须办理延期手续；每天施工时间：上午7：00至12：00，下午14：00至19：00，节假日：不准施工。若超时施工，甲方有权责令停工，扣留、没收工具。
2、装修施工人员必须办理临时出入证及施工证，并佩带出入证出入小区，施工证进场施工。在小区内必须着装整齐，在施工区域外不得坦胸露背，赤脚行走，也不得在非工作区逗留、不得在小区践踏草坪、采摘花草、不得随地吐痰，不得高声喧哗，不得嬉戏打闹 ，禁止赌博、酗酒、斗殴。
3、有打墙、凿地等要求，施工队须向物业管理公司申报，管理公司将派人监督。装修垃圾必须袋装扎紧 ，堆放在管理公司指定位置（垃圾中转站），严禁从楼上抛弃垃圾和其它物品。
4、搬运装修材料、家具时须到甲方申报，由甲方监督搬运，走指定的路线；如有破坏公共设施，须照价赔偿或修复。在装修过程中，对违章作业，损坏公共设施、公用管线、道路绿化的，当事人必须照价赔偿。随意抛弃装修垃圾或不按规定搬运垃圾且拒不整改者，甲方有权责令其停工。
5、装修施工户外用电：施工队应提前3天向甲方申报，并说明电器工具的品种、负荷、使用时间、操作人员等；业主、装修施工人员不得私自在户外接拨水、电，否则视情节轻重收取当事人违约金并交由有关部门处理。因装修施工造成的`管道堵塞、渗漏水、停电、损坏他人物品等，应由装修施工单位负责修复和赔偿。
6、特种作业须持有特种作业证，如：焊工证、电工证等，在作业时要做好防范措施，以防事故的发生。如在施工中损害他人财物及公共设施的，照价赔偿，同时，视情节轻重报有关部门追究装修企业法律责任。
7、装修现场严禁烟火，装修面积100㎡以下必须配备1具4Kg灭火器；装修面积在100㎡以上须配备4Kg灭火器2具，严禁动用明火作业。
8、装修队在运装修材料或房屋拆除物出小区时，须出具由业主开列的材料清单及签名，并到物管中心填写《物品放行条》，审核无误后方予放行。
9、施工现场不得留宿，不得做饭。
10、装修工作人员及装修材料必须在甲方指定路径及门口进出。
11、在装修施工过程中，应关闭本单元门，以免装修灰尘四处飞扬，但物业管理工作人员楼检时应主动开门配合。
12、乙方的店招上只允许安装发光字，不允许安装霓虹灯。不得产生光污染。
13、装修期间违反有关规定且不服从管理，甲方有权责令其停工，由此造成的后果由装修公司负责。
七、违章装修的处理
凡未申报、未批准的装修以及不遵守装修管理规定的装修，都属于违章装修。甲方有权对违反规定者，视情节轻重和后果，做出以下处理：
1、责令停工；
2、责令恢复原状；
3、赔偿经济损失；
4、按规定扣除相应装修保证金；
5、根据国家及地方的法律法规追究责任；
6、对违章责任视情节轻重，扣除100元以上违约金。
八、竣工验收
1、工程竣工后，装修施工队到物业管理公司交回临时出入证和审批单及《装修许可证》，由甲方派专业人员与业主一同进行验收。有隐蔽工程的须有隐蔽工程验收签证。应由消防部门审批的工程，还必须通过消防部门的验收。
2、对有渗、漏、堵、损坏等现象的项目及违章项目，甲方向业主或施工队发整改通知单限期整改，整改完毕经重新验收后，装修质量保证金比正常情况延后3月后结算退还；对造成经济损失的，责成全额赔偿、直至追究民事责任。
3、对无渗、漏、堵、损坏等现象的项目，甲方会同业主以及装修负责人共同验收并在验收单上签写合格，装修质量保证金自竣工验收合格之日起满三个月且期间亦未发生上述现象，即全额无息退还。
4、如乙方房屋或发现上述第1、2、3、条所述问题、或乙方毗邻的第三方因而受到损失，乙方有责任召回装修队解决上述问题，相关损失由乙方承担。因装修引起对自己房屋、毗邻及公用部分的损坏，乙方始终要承担责任。
九、业主及装修队承诺：业主及装修队严格遵守《商铺装饰装修管理协议》规定。若违反，愿依本协议按相关规定处理。
十、本协议未尽事宜由甲乙双方会同相关方协商解决。
十一、若本协议中部分条款与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准，但不影响其他条款所具备的效应。
甲方：物业管理公司（签名并公章）： 年月日
乙方：业 主（签名或盖章）： 年月日
丙方：装修施工单位（签名并公章）： 年月日
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