创意空间设计方案（经典十二篇）

创意空间设计方案（经典十二篇）。

创意空间设计方案 · 第1篇

为了贯彻《中学德育大纲》，进一步落实好XX市教育局德育工作部署。加强学生养成教育，强调过程管理，全面推行素质教育，培养“四有”新人，实现创建“农村示范初级中学”的发展目标，特制定本方案。

一、考核等级：

优（90—100分）、良（75—89分）、中等（60—74分）、不及格（59分以下）。

二、考核方案：

1、学生德育考核由政教处负责组织、管理，每学月由班主任负责对本班学生进行考核。班主任在考核过程中必须实事求是的填写学生操行评定表。

2、考核标准：

（1）每个学生每月获基础分85分，再加上该生的奖励分，减去扣分，为该生的本月考核得分，超过100分，以100分计。

学生无迟到、早退，无旷课，无请假，无违纪，无安全事故，不欠作业，不抄袭作业，团结同学，积极参加各种公益活动，可获基础奖励分85分。

（2）加分：

①、学月中获校级以上奖励加10分。

②、每学月做好事5件以上加5分。

③、各种学生干部（班级、学生会、团支部）加5分。

④、学生成绩优异（月考各班前20位）加5分。

⑤、学生做有意义特别重大、影响较广泛的好人好事，给予特别奖励5分。

⑥、为班级、学校表演节目或参加各类竞赛加5分。

（3）扣分：

①、迟到、早退每次扣3分。

②、旷课每天扣10分。旷课每节扣2分。

③、请假每天扣3分。

④、违纪每次扣10—20分。

⑤、发生不安全事故，每次扣5—10分。

⑥、学生违反校纪校规且在社会上造成不良影响和有损学校声誉的每次扣10——20分。

三、每学月进行一次考核，将考核结果填入学生德育手册。对结论为中等或不及格的学生，学校政教处将举办德育补习班，对其进行批评教育，要求学生撰写个人转化计划。

为认真贯彻党的教育方针，加强素质教育，促进我校学生在德、智、体等方面全面发展，树立榜样，奖励先进，根据XX市教科局关于评选先进班集体工作要求，结合我校实际情况，特制定本方案。

一、组织机构

先进班集体推评领导小组

略

二、先进班集体条件：

1．班集体有明确的奋斗目标

班级有奋斗目标，班级依据政教处、年级组学期工作计划，结合本班实际制定班级工作计划，定期举行班会或开展主题教育活动或系列教育活动，组织全班同学为实现先进班集体目标而努力。

2、有较得力的干部队伍

班委干部定期开会，分工明确，独立工作互相配合，自治能力较强，能坚持原则，在各方面能起模范带头作用。

3、有良好的人际关系

同学之间团结友爱，互相帮助，在班委带领下，共同进步。

4、有严格的组织纪律

上课、自习、集会、活动、宿舍就寝等均能自觉遵守纪律，学生不迟到、不早退，无重大违纪事件发生，集队集会班主任能及时跟班，体育课、活动课、眼保健操、广播操等组织有序，进出校门履行请假登记手续，尊重管理人员。

5、有健康的班集体舆论

定期出好班级黑板报，能开展批评与自我批评，发扬正气、批评缺点，敢于同不良现象作斗争，有良好的班风。

6、有良好的道德修养

学生能尊敬师长，关心集体，爱护公物，言行文明，不打架、不骂人、不哄闹，仪容仪表端正，不染发、不烫发，自觉遵守《中学生守则》和《中学生日常行为规范》，班级能按要求积极完成学校布置的任务。

7、有优良的学习氛围

全班学生勤学好问、刻苦钻研，思想活跃，竞争意识强，成绩优良（或有显著进步）。

8. 有勤俭的良好生活习惯

坚持天天一小扫，每周一大扫，教室、保洁区、宿舍清洁整体规范，做到无纸屑、无果壳、无痰迹、无浪费粮食水电等现象，学生衣着朴素大方，行为规范。

三、评比程序：

1．班主任对照以上八条，写好书面申请，按学校要求在指定时间内上交政教处。

2．数据统计：

（1）班主任、班级常规管理考核积分；（政教处提供占35%）

（2）班级成绩优良或成绩进步显著。（教务处考核35%）

（3）卫生情况考核结果。（团委提供30%）

（4）班级获奖情况按一等奖2分，二等奖1.5分，三等奖1分，优秀0.5分加分。

3．由校行政会议研究审核确定。

四、评比数额及奖励：

1、市优秀班集体名额由市教科局分配。校先进班集体名额为4名。获得校先进班集体的奖励人民币300元。

2、从考核中排名第一位的为市级优秀班集体。

3、备注：（出现以下1、2两种情况，不得参加评选）

（1）出现严重责任事故或严重影响学校声誉事件的；

（2）班级常规管理紊乱的；

为丰富语用所工会活动，活跃语用所工作气氛，增进语用所工会会员情感，提高语用所工会会员身体素质，现制订如下文体活动计划。

一、保龄球比赛：

1月份举办保龄球比赛，从比赛中选出参加部机关工会组织的部保龄球比赛的运动员。

二、卡拉ok比赛：

3月中上旬举办卡拉ok比赛，选出集体组前四名（以4个工会小组为单位）。男子前6名，女子前10名。

三、围绕教育部工会组织的教育部运动会开展相应活动（4月底-5月初）

1．跳绳比赛：

选出集体组前四名（以4个工会小组为单位）。男子前6名，女子前10名。

2．广播体操比赛：选出集体组前四名（以4个工会小组为单位）

四、乒乓球比赛：

9月中下旬举办乒乓球比赛，选出集体组前四名（以4个工会小组为单位）。男单前6名，女单前10名。

五、羽毛球比赛：

11月举办羽毛球比赛，选出集体组前四名（以4个工会小组为单位）。男单前6名，女单前10名，男双前三对，混双前三对、女双前三对。

创意空间设计方案 · 第2篇

一、活动目的:

为展现我们最热情活泼的一面，为促进班级内部的交流与团结，同时也为进一步推进文艺活动的蓬勃发展，丰富校园文化，活跃学习氛围，给学员们一个展示自我风采的舞台，借此20xx年圣诞到来之际，动画（11）班特主办此次圣诞晚会。

二、活动时间：12月24日下午5.30点（暂定）

三、活动地点：艺术大楼A402

四、活动对象：班级全体同学

五、活动到场嘉宾：班主任范老师

六、活动内容

晚会以互动为主

1、 小游戏：K歌玩接龙

道具：一个假话筒。

规则：每一组出三人出来进行PK。接着听从人员安排，分为两组，最后两组的K歌王再一一PK，决出冠军。

内容：由主持人来现场一句歌（歌由主持人现场出题），接着按照顺序一组的必须出来一个人接龙，注：要唱的歌是前者唱的歌的最后一个字！最后没有唱出3次的组，淘汰。接着再进行另两组的。最后两组优胜者再进行PK，决出胜负。

2、心心相印，我来比你来猜

参加人员:两人1组,可多组参加

游戏规则:游戏开始表演的1组两人先要面对面(1人为表演动策划,1人为猜测者),然后由主持人会把要表演的成语或词语写在1张纸上,让表演动作者做给猜测者看,当表演者表演完,猜测者能猜出表演者所做动作的成语或词语时,就算过关.(注意:动作者可以用语言来解释,但不能说出动作中的字)

3 圣诞知识大考验(部分）

①圣诞节在几月几号？

A.12月24日 B.12月25日 C.12月26日 D.12月27日

②感恩节原起源于神马地方？

A.亚洲 B.欧洲 C.北美洲 D.南美洲

③圣诞节大餐的主菜是神马？

A.碎肉馅饼 B.南瓜馅饼 C.葡萄干布丁D.烤火鸡

④圣诞老人的坐骑是神马？

A.驯鹿 B.驼鹿 C.麋鹿 D.长颈鹿

⑤圣诞老人原名是神马？

A.圣诞老人 B.尼古拉 C.圣尼古拉 D.圣尼古拉斯

⑥圣诞节起源于神马时候？

A.公元336年 B.公元138年 C.公元440年 D.公元1607年

4抢凳子

游戏规则：由大转盘随机抽取学号，抽出5个人进行抢凳子游戏。在教室中央放4把凳子，然后播放音乐，参与游戏的人随着旋律围着凳子转，然后忽然停止播放音乐，参与者立即在凳子上坐下，没有抢到位置的则算出局。（本轮一共3局）。

七、前期准备

（一）节目准备（周日开始）：

5、总结、修改细节，写好现场布置方案；

（二）物品的准备：

1、所有物品（包括现场布置的用品、道具），奖品和必须品在周日前准备好并统一列表

2、现场布置：全体同学周一之前负责场地的布置

3、周日部分人员购买桔子、瓜子、花生之类的作为食物

八、晚会流程：（现场 采像提前到位）

1、主持人介绍本晚会嘉宾及晚会流程；

2、班主任发表讲话，晚会正式开始；

3、按节目单表演节目；

4、互动环节，主持人宣布游戏规则等（具体待定）；

5、发奖品，奖品的派发要有名目（班主任颁奖）；

6、班主任总结 宣布晚会结束，到KTV狂欢

九、经费预算

嘉宾用水一箱：20元 气球及打气筒：30元

互动环节礼物：50元 现场装饰物品：80元

现场分发的小吃（圣诞果、饮料和点心）：100元

唱歌：300

共约： 580元

十、附录

1 现场布置的用品、道具：音响、电脑、气球、彩带、拖地的拖把

2 在室内的墙上挂满各种颜色的气球，每个气球里面装一个谜语，进行猜谜活动，如猜出正确答案到现场工作人员处领取奖品

3 由于元旦放假部分人员可能离校、各协会活动等现象，班级不在举办元旦晚会，提前祝大家元旦快乐

各人员负责简介

本次组委会总负责人：王晓东。周颖。主要负责督查各部门工作进程！

活动流程安排：

1、策划书中节目的相关事宜由周颖总负责，物品准备的相关事宜由王晓东总负责

2、宣传委员 （1）前期需对这次活动进行宣传

（2） 活动当天需要准备好相机拍照

3、团支书 （1）此次活动主持人

（2）与文艺委员一起负责节目的审核和节目的排定(24号前定节目单)

4、生活委员（1）负责活动当天物品的购买和搬运（找男生搬运）

（2）晚会所需要的设备，如音响.电脑.等（其他部门有需要物品的于23号前说明，23号应将所需物品买全）

5、卫生委员（1）负责活动当天场地的打扫和场地的布置

（2）协助其他成员

6、文艺委员：（1）负责节目的编排及晚会全流程衔接

（2）节目调整及节目的安排

7、副班长：（1）负责晚会秩序的维持

创意空间设计方案 · 第3篇

设计意图：

动物是人类的好朋友，与人们的生活密切相关，而喜爱动物又是孩子们的天性。此活动故事情节简单，充满童趣,形象鲜明突出,容易引起幼儿学习的兴趣，且游戏融入教学活动过程中,符合幼儿的年龄特点和学习特点。正如《纲要》中所述：“既符合幼儿的兴趣和现有经验，又有助于形成符合教育目标的新经验； 既贴近幼儿的生活，又有助于拓展幼儿的经验。”小班孩子年龄小，独立性差，常常爱模仿别人，他们的思维仍带有直觉行动性，主要依靠动作进行，需在亲身体验、探索中去发现事物的特征。

活动目标：

幼儿通过本活动，产生对动物的兴趣，愿意亲近小动物，加深对小动物的关爱；能运用各种感官，初步了解自己喜欢的几种动物，并能进行简单的分类；知道动物是人类朋友。幼儿对“小动物”认识的已有经验水平和潜在的发展水平之间还有距离,我制定了以下本次活动所要达到的目标:

1、引导幼儿在模仿小动物的活动中获得快乐。

2、培养幼儿大胆地用自然音说话、正确发音并能够表演出几种典型动物的叫声和动作。

3、培养幼儿的观察力、记忆力、创造力、模仿力和口语表达能力。

活动前的准备：

1、课前请家长利用休假日带幼儿到动物园、动物市场观察、认识各种小动物。

2、搜集各种有关动物的故事、图书、图片、影碟资料，充实到各区域角。

活动中的准备：

1、小动物声音，动作特点课件。

2、小动物头饰。

一日过程：

1、听辨声音，模仿动作。在生活活动时间播放声音课件，让孩子们倾听辨别：“你都听到了谁的声音”？激发幼儿的兴趣，启发孩子仔细倾听分辨各种声音，有意识地让幼儿模仿所听到的小动物的动作，给幼儿一个创造性地表达、表现的机会。通过用耳朵、用脑、用手、脚、用身体来体会，内化着自己的理解，为一日活动做了铺垫。

2教育活动时间：表演故事，复习巩固。《纲要》指出：“教师在教育过程中应成为幼儿学习活动的支持者、合作者、引导者”“儿童语言学习是开放而平等的学习。教师和幼儿是构造愉快学习和交流过程的共同体”。小班幼儿基本上是以模仿性游戏为主，要在成人的不断提示启发下才能展开游戏。在表演时，我也加入到游戏中，既担任着 “兔子裁判员”的职责，又能够适时指导幼儿表演。在游戏中，我不时使用鼓励性的语言和体态进行暗示性的帮助，与孩子共同参与，享受快乐。 幼儿在游戏过程中反复感受、反复体验，以突破难点。

3、户外活动时间：举行动物运动会。在总结的过程中，我对每个（组）幼儿给予鼓励性的评价，及时肯定、表扬其表现。此活动内容体现了根基性、直接兴趣性、人文性、情境性、活动性、整体性与发展性，课程组织遵循了相互作用（师生互动、生生互动、个体与集体互动，幼儿与环境互动）原理，始终以动静融合的形式展开：倾听声音（静）——模仿声音动作（动）——欣赏故事（静）——表演游戏（动），符合幼儿身心发育特点，易于幼儿在轻松愉快的气氛中接受。

创意空间设计方案 · 第4篇

在现代社会，人们对于生活环境的要求不仅仅是满足基本的住宿需求，更希望通过创意空间设计方案，能够创造一个独特、舒适且具有个性的居住空间。本文将详细讨论一个创意空间设计方案，并分析其设计理念、设计要点以及设计效果。

设计理念

创意空间设计方案的核心理念是打破传统设计的局限，创造与众不同的居住体验。通过独特的创意元素、灵感来源和巧妙的设计布局，将空间打造成一个与众不同的艺术品，彰显居住者的个性和品味。

设计要点

1. 前卫的色彩搭配：创意空间设计方案通常采用大胆、鲜艳和对比强烈的色彩搭配。通过使用饱和度高且充满生命力的颜色，为居住者带来愉悦的视觉体验。同时，色彩也可以用来创造空间层次感和焦点，将设计重点凸显出来。

2. 创新的材质应用：在创意空间设计方案中，设计师通常会尝试使用一些非传统的材质，例如金属、塑料、玻璃等，并通过创新的方式将它们融入到空间中。这样的材质使用不仅可以增加空间的现代感，还可以更好地展现设计的个性。

3. 几何与曲线相结合：创意空间设计方案常常将几何形状与曲线结合起来，创造出有趣而富有动感的空间。通过使用各种不同形状的家具、灯具和装饰品，可以给空间带来变化和惊喜，让居住者在其中感受到与众不同的设计体验。

4. 自然元素的运用：创意的空间设计方案也强调与自然环境的融合。设计师会通过运用自然光线、绿植和仿真的自然材质等手段，营造一个具有宜人气息和亲近自然的居住空间。这不仅有助于居住者的身心健康，还能营造出一种放松和愉悦的居住氛围。

设计效果

通过创意空间设计方案，居住者可以享受到一个独特和令人耳目一新的居住环境。这样的空间设计不仅能够满足人们对于实用性和舒适度的要求，更能够激发居住者的创造力和想象力。居住者在其中不再受限于传统的设计框架，而是能够在个性化的空间中感受到无尽的乐趣和灵感。

总结

创意空间设计方案是为了满足人们对于个性化和独特性的追求而产生的创新设计理念。通过前卫的色彩搭配、创新的材质应用、几何与曲线相结合以及自然元素的运用，设计师们可以为居住者打造一个与众不同的居住环境。这样的设计不仅带来舒适与美观，更能够激发人们的创造力和想象力，增添居住的乐趣和品味。通过不断创新和探索，创意空间设计方案将成为未来居住环境的重要趋势。

创意空间设计方案 · 第5篇

活动目的：

1．让幼儿在活动中相互交流，体验元宵节的民俗风情，感受生活的美。

2．引导幼儿学习运用重叠折剪的技能制作花灯。

活动准备：

1．师生共同收集各种花灯。

2．《手工》幼儿用书、剪刀、胶水、针、线、花灯范例。

教学流程：

一．以"元宵闹花灯"为题，引导幼儿互相欣赏同伴的花灯师：你喜欢哪一盏花灯？为什么？（让幼儿互相交流感受）

二．教师出示范例，引导幼儿观察，激发幼儿制作花灯的兴趣组织幼儿讨论：你想怎么制作花灯？（鼓励幼儿大胆讨论、交流，并说一说自己想出的制作花灯的方法）

三．教师讲解制作花灯的步骤教师按范例讲解制作花灯的步骤，重点强调沿虚线折时要用手将折痕按平，沿虚线剪制时几层纸张要捏紧。

四．交代要求：

1．折时要对齐、按平。

2．注意使用剪刀的安全。

五．幼儿制作，教师指导：

1．教师全面巡视幼儿的制作情况。

2．帮助能力较弱的幼儿完成作品，着重帮助他们沿虚线剪制时几层纸张要捏紧。（指导并观察幼儿重叠折剪的方法，及时帮助有困难的幼儿）

3．提醒幼儿折时要对齐、按平，并注意使用剪刀的安全。

4．将幼儿制作的花灯悬挂起来。

六．幼儿互相欣赏、评价，结束

1．幼儿欣赏同伴制作的花灯，感受成功的喜悦和生活的美。

2．组织幼儿评价同伴的作品，教师围绕"重叠折剪的技能"进行小结、评价，结束。

创意空间设计方案 · 第6篇

教学目标：

1、指导学生画图程序中绘制简洁的图案。

2、引导学生通过创意和操作感受电脑美术课的乐趣和设计制作成功的喜悦。

教学重点：

采用画图程序创作一幅青蛙。

教学难点：

创作方法的了解和掌握(画图程序界面上各种工具的使用)。

教具准备：

电脑演示示范作品以及电脑软硬件设施。

课堂教学：

一、 复习导入：

1、组织教学，确保每台电脑能够正常运行。

2、复习学过的图画程序操作方法及本课的图案知识、设计、排列、重复等造型知识内容。

3、作品欣赏（激发学生学习兴趣），并思考：这些作品有什么特点？是运用了菜单栏中的哪项功能制作出来的？

二、 发展阶段

1、教师示范：

以清晰的演示复习图画程序界面上的各种工具的用途，当场示范电脑绘画中图案绘制、复制、粘贴、翻转和旋转、拉伸和扭曲等创作方法。

2、师生共同完成一些电脑绘画方法的操作。

3、学生进一步熟悉软件中的各种工具。

4、学生创作。

学生选用自己喜欢的电子画笔和颜色，通过想象与构思，利用工具箱中的各种工具设计并画出一个有趣的形象。并按照一定的规则进行复制、粘贴、翻转和旋转、拉伸和扭曲的操作，制作出有独特情趣的青蛙

作业要求：大胆、自由地创意和绘制。

5、学生作业品评

学生完成作业后，在屏幕上互相评价、欣赏 ，并评出最有创意的作品。

三、收拾整理

指导学生按照正确的步骤安全地关闭电脑，整理桌面、地面。

四、课后拓展

鼓励家里有电脑的同学多做练习，进行有趣的造型活动，可能的话把自己的作品打印出来，装饰自己的小房间或教室。

创意空间设计方案 · 第7篇

一、xx公司融资环境分析

（一）xx公司外部融资环境分析房地产融资是个开放的系统，其形成和发展是外部环境与内部环境相互影响的结果。外部环境是指存在于企业外部，如企业所处区域的经济发展水平、当地经济政策、法律法规等对企业融资有影响的因素。而内部环境则是指对房地产企业形成和发展有直接影响的因素，如公司内部管理人员的素质及特点、公司的财务制度及财务现状等。外部环境是客观存在的，企业难以改变且只能去适应环境；而内部环境却恰恰相反，是企业可以控制并且必须控制的环境。

（1）歙县宏观环境分析。全国历史文化名城──歙县，位于安徽省东南部，距杭州213公里，距合肥382公里，黄山市74公里。该县身踞世界著名风景区黄山南大门，是东至杭州南往千岛湖，西去瓷都景德镇，北向江城芜湖、铜陵的枢纽，且处于全省“一线两点”的经济发展圈内，具有明显的区位优势。

歙县经济总量较小，但呈平稳上升趋势，人均GDP以较快的步伐增长。20xx年GDP总量为67.6亿元，20xx、20xx两年GDP总量呈现平稳上升趋势，增幅保持在12%以上，20xx年上涨幅度较大达到19.46%。人均GDP以较快步伐增长，20xx年人均GDP为13774元，其中20xx年、20xx年达到了19.5%的增长率，而20xx年增长幅度稍有回落，但也保持了10.14%的上涨势头。此外，歙县20xx年金融机构存、贷款余额分别达57.7亿元和28.9亿元。

在居民收入方面，歙县呈现出总体水平不高，但人均可支配收入不断上升的特点。20xx年人均可支配收入为11111元，20xx~2008年人均可支配收入增幅分别为：12.78%，14.65%，18.36%。08年的在岗职工平均工资23413元，但因为旅游业、手工加工业较发达，居民实际收入可能高于政府部门公布的数据。

此外，居民的现住房人均总建筑面积也呈现逐年上升态势，从20xx年的人均总建筑面积36.06平方米，到20xx年的42.03平方米，短短的两年时间，增长了16.56%，折射出当地居民居住条件相对较好。面对歙县目前的GDP总量小，但增长快的趋势，以及居民的人均可支配收入呈上升的趋势，当地政府大力支持开发房地产项目，以带动当地的经济发展，提高人民的生活水平。

（2）银行政策。20xx年6月13日发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》以及20xx年9月２日颁布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》使中小型开发企业取得银行贷款的难度大大提高。在《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》中规定：一是房地产开发贷款对象应为具备房地产开发资质、信用等级较高、没有拖欠工程款的房地产开发企业；二是对土地储备机构发放的贷款为抵押贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70％，贷款期限最长不得超过2年。商业银行不得向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款。

《指引》中提出，商业银行对未取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证的项目不得发放任何形式的贷款；房地产开发企业的开发项目资本金比例不得低于35%；应对房地产开发企业的性质、股东构成、资质信用等级等基本背景、近三年经营管理和财务状况、以往开发经验和开发项目情况、与关联企业业务往来等进行调查审核；对有逾期未还款或有欠息现象的房地产开发企业销售款进行监控，在收回贷款本息前，防止将销售款挪作他用。

这些规定使得开发资质较差、信用等级较低的中小型开发企业难以从银行获得开发信贷资金，同时也提高了开发商自有资金的持有比例。xx公司属于中小型房地产开发企业，所有这些政策，都将会对其向银行贷款融资产生较大的影响。

（二）xx公司内部融资环境分析具体如下：

（1）xx公司内部管理人员现状分析。虽然xx公司成立时间较长，但内部管理人员缺乏，尤其是缺少工程成本管理、工程质量管理、财务管理和销售策划专业人才。

（2）xx公司财务现状分析。根据歙县的金融环境，目前xx公司的资金来源只能由股东自筹。该项目前期已投入约8800万元；一期开工尚需投入拆迁安置费用4020万元，其中1460万元货币化安置费用和安置过渡费必须马上支付，安置房的建安费可以分期支付给建筑商。因此，一期开工需投入的前期费用只能由股东自筹，即向母公司――XY公司拆借。

二、xx公司河西项目融资方案设计

（一）歙县河西项目概况及SWOT分析歙县河西项目坐落于歙县徽城镇河西区块，东至太平桥，西临古关桥，南靠西干山，北依练江和丰乐河交汇处。该项目地理位置较为优越，依山势而建，南高北低，位于新老区的交汇处，并且与老区和新区隔江相望。项目规划用地面积203亩，分三期毛地出让，由xx公司负责项目拆迁安置工作。用地性质为：居住（含河西项目拆迁安置）、旅馆业、商业、文化娱乐业等综合用地。一期地块114亩，系公开挂牌出让，出让价9.8万元/亩；二期地块37.12亩，系公开挂牌出让，出让价9.5万元/亩；三期地块52亩，出让价12万元/亩；

项目定位为住宅、商业综合项目。商业部分重在打造成书画砚台等文化产品鉴定、收藏、展示、拍卖、经营以及创造为一体的流通贸易中心。项目北侧沿练江规划有滨江路，披云路穿项目而过延伸至河西路，沿滨江路、披云路两侧1~2层设置商铺（经营文房四宝等书画用品），3~4层主要为住宅。

（二）歙县河西项目资金需求如表2所示：

从上面的成本测算表中可以大致得出资金支付的需求情况：土地费用中，拆迁安置费占了绝大部分，其费用是随着用户的拆迁陆续支付的。建筑安装成本和前后期工程费用，根据谈判条件，尽量推迟付款。其他费用按照项目进度和销售进度支出。

（三）融资金额确定由以上分析可知，在不考虑财务费用的情况下，项目总建设成本要5.02个亿，其中土地费用约10590万元，占总成本的20.36%多，前期工程费用、建安成本与管理费用之和，约占项目总成本的36.4%，可以通过和建筑商的谈判分期支付或者延迟支付。因此，在未取得土地使用权及抵押贷款的开发初期，须垫付部分自有资金或者考虑集团内部调拨资金，用于支付土地总费用，项目收购、土地出让金、拆迁费等。后期的费用可通过与建筑商协商，由其先垫资，等到符合预售条件后，以商品房为抵押物向银行进行抵押贷款，取得资金以偿还建筑商。而期间产生的营销费用、财务费用及相关税费，可以通过预收款项解决。

（四）项目收入估算及项目预期具体如下：

（1）测算前提假定。一是鉴于河西项目具有较优越的地理位置与环境，我们把该项目定位于构建歙县高端住宅小区，其住宅价格应高于其他地理位置稍差楼盘的均价（2600～2800元/平方米），假定住宅用房销售均价为3000元/平方米；二是根据规划设计，河西项目有一半以上可开发为商业用房，而商业用房均价在5000元/平方米；根据上述两点的假定可推算：河西项目总体销售均价在4000元/平方米以上。三是安排3000平方米的会所或市场作为展示中心。

（2）可供销售面积。一是地上建筑：19-2.56-0.3=16.14（万平方米）；二是地下车位：300个。

（3）河西项目的销售收入。一是地上建筑：16.14万平方米×4000元/平方米=64560万元；二是地下车位：300个×5万/个=1500万元；销售收入合计：66060万元。

（4）项目预期。一是商铺销售均价在5000元/M2以上；二是住宅销售均价在3000元/ M2以上；三是项目开发周期约为5年左右；四是保守估计，项目税后收益约为10000-15000万元

（五）xx公司可选融资方案目前房地产企业可选择的融资方式有很多，如可以选择股票、贷款、信托、债券、房地产基金、金融租赁、典当融资、合作开发等单一方式或其组合进行融资。研究发现，股票、贷款、信托、债券、房地产基金等融资方式不适合中小型房地产开发企业。此外，典当融资方式资金成本太高、金融租赁融资的操作过程较复杂，也不适合中小型企业。因此，xx公司只能选择以资产抵押担保形式为基础的银行贷款方式以及与其他企业合作开发等两种融资方式，现设计融资方案如下：

（1）与承包商合作融资。在房地产开发过程中，xx公司可选择与建筑承包商合作，进行共同开发。在招投标的过程中，xx公司（招标方）通过与各家建筑承包商（投标方）的接触，综合考察其公司规模、公司信誉、资金实力、财务状况等因素后，选择出一家有实力的承包商作为合作对象。之后，用歙县河西项目国有土地使用证作担保开发贷款，xx公司与建筑商共同融资、投资以确保项目顺利进行；若由于一方原因而造成项目进度延迟，则由过错方承担责任，对另一方进行相应补偿。

该融资方式可以利用建筑承包商的贷款额度，解决xx公司资金不足的问题，使项目顺利进行。但是，由于建筑商企业的固定资产较多，基本存在现金流不足等问题，因此融资资金不能按时到账的可能较大以及融资风险也比较大。资金成本虽然不是很高，但加上招投标的费用、合作协商的谈判成本以及合作双方的诚信度调查等，综合考虑后，资金成本将会在12%以上。

（2）抵押融资。由于xx公司较难从银行直接获得信贷资金，因此，选择与一家投资公司合作，通过资产抵押间接获得融资。主要操作过程如下：该投资公司作为xx公司与银行的连接桥梁，以融资中介的身份负责与银行沟通；投资公司以其自身良好的信誉通过银行的贷款调查，并将xx公司的资产作为抵押对象获得银行贷款，即以歙县河西项目评估价值6.6亿左右的资产为担保物，获得3亿左右的资金；投资公司从xx公司获取1%的中介服务费，xx公司则获得了3亿左右的资金，资金成本约13%（包括1%的中介服务费）。

对xx公司来说，该融资方式的资金成本组成较简单，由单纯的利率加中介服务费组成。最主要的是融资风险较低，因为是投资公司负责与银行联络沟通，能比较顺利地通过银行贷款调查。

（3）融资方案选择。由于项目的融资额相对较大，且当前宏观形势尚且不明朗，项目存在一定程度的风险，因此需要较为可靠的融资渠道。而项目的可预期收益较大，也使得xx公司的融资需求愿望强烈，需要较为及时和有效供应的资金来源。

经过上述分析，结合当前宏观形势以及歙县河西项目的微观因素，可以看出，抵押融资的融资风险较低，融资渠道畅通，成本相对低廉，因此最终决定的融资方案为：与投资公司合作，进行抵押贷款。

创意空间设计方案 · 第8篇

21世纪，人类步入信息化时代，以信息技术为代表的高科技产业迅猛发展，极大地推动着社会生产力的发展，推进信息化已成为世界各国和城市参与竞争的主要手段。昆明作为云南省的省会、西南地区的中心城市之一，在西部大开发背景下，通过举办电脑节将对推动全市经济社会发展产生重要意义，为此，特提出2003首届中国昆明电脑节总体方案：  一、目的、意义  1、电脑节的举办是推进全市信息化建设的有力举措  当前，国际国内信息化迅猛发展，昆明作为全省信息中心城市，已被国家信息产业部列为全国信息化建设试点城市，省委、省政府明确提出要尽快把昆明建成我国西南地区面向东南亚、南亚的国际信息产业基地的总目标。信息产业是支撑信息化发展的基础，通过电脑节的举办对加快全市信息化建设的步伐将起到积极作用，充分体现市场与IT产业互动、信息化建设推动区域经济发展的重要作用，进一步提高昆明市的综合竞争力。  2、电脑节的举办为昆明对外交流提供了重要窗口  电脑节的举办代表了一个城市高科技的发展水平，电脑节是昆明对外交流的一个重要窗口，通过电脑节将对昆明市的投资环境进行积极宣传，展示开放的昆明取得的科技、文化、经济成就，拓宽对外经济、文化交往的渠道，为高新技术产业发展提供招商引资的良好平台。  3、电脑节的举办将增进企业间交流与合作  电脑节以“政府搭台、企业唱戏”为基本原则，广泛调动片区企业参与，通过电脑产品展示、企业交流等活动，为广大商家带来潜在的商机，为商家与上、下游厂商，商家与客户建立良好沟通渠道，增进企业间的交流合作。  4、电脑节的举办将进一步提高全民科技意识  电脑节定位不仅是电脑产品的展示和展销会，同时也侧重于利用成熟的电脑产品和电脑技术为工作和生活服务的内涵，注重参与性。通过电脑知识的普及、知名厂商现场讲演、论坛、科普活动、数字化生活体验等形式多样的活动，吸引广大市民广泛参与，让更多的人了解、认识电脑及相关科技知识，让市民充分体验到信息技术为生活、工作、学习带来的巨大变化。　  二、时间、名称及主题  1、名称：2003首届中国昆明电脑节  2、时间：2003年2月28日-3月3日，历时四天。  3、主题：科技助推经济　信息改变未来  三、组织机构  1、成立电脑节组委会  支持单位：云南省科技厅、云南省政府信息产业办公室  主办：昆明市人民政府  承办：五华区人民政府、昆明市科技局、昆明市政府信息产业办公室、昆明市政府大型活动会展办公室  特邀协办：蓝桥资讯公司  协办：园西电脑协会、园西电子广场、新世纪电脑城、121数码城、数字百家、西华通讯城、云南金利科技发展有限公司、昆明广播电视网络中心、云南嘉华广电信息网络公司等  主　 任：雷晓明（昆明市人民政府副市长）  常务副主任：高劲松（五华区人民政府区长）  副 主 任：马克斌（市政府副秘书长、政府办公厅主任）  　顾体明（市政府副秘书长）  　戴　速（市科技局局长）  　陈　浩（市政府信息产业办公室主任）  　朱咏壁（五华区人民政府副区长）  　马文森（五华区人民政府副区长）  2、成员单位构成  苟光清（市经济委员会副主任）、姚宏（市教育局党委副书记）、任卫京（市对外贸易经济合作局副局长）、谢嘉鸿（市卫生局副局长）、王伟（市公安局副局长）、刘安华（市政府接待处处长）、许烽（市政府新闻办副主任）。  李林跃（五华区委办公室主任）、厉忠教（五华区委宣传部部长）、胡炜彤（五华区政府办公室主任）、张卫民（昆明市工商局五华分局局长）、王宇（昆明市公安局五华分局局长）、凡群（五华区计经贸局局长）、张勇洪（五华区科技局局长）、欧阳旭（五华区政府信息产业办公室主任）、李信平（昆明高新五华科技园管委会主任）、肖贤洲（五华区教育局局长）、王忠（五华区建设局局长）、王勇（五华区城市管理局局长）、宋海昆（五华区文化局局长）、马淳淳（五华区科协主席）及十二家办事处主任。  3、组委会下设办公室  主　任：马文森  组委会办公室设在五华科技园管委会，办公室组成人员从相关部门抽调，办公室负责电脑节具体工作的协调、联络与落实。  四、主要活动内容  （一）开幕式  1、时间：2003年2月28日上午10：00—11：00  2、地点：圆通北路与一二一大街十字路口，主席台面向圆通北路。  3、会场布置  ——舞台布置  设计构思：主席台设计为一个笔记本电脑的打开形状，舞台以统一的CI、统一的色调，其中以蓝色为主，充分显示高科技氛围。设置数字小廊，制作各种IT造型器模，辅以其他礼仪用品及地毯搭出一条走廊，参加开幕式贵宾通过数字小廊进入开幕式会场。  ——开幕式会场布置  开幕式会场

创意空间设计方案 · 第9篇