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● 不动产个人思想总结 ●

所谓居间合同，是指当事人双方约定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服务，委托人给付报酬的合同。近年来，随着房地产二级市场的活跃和繁荣，委托人通过中介公司以居间的方式进行房地产交易已成为一种普遍方式，而由此引发的纠纷也迅速增多。实务中，主要存在以下法律问题，

一、如何认定“居间人已促成合同成立”

案例，被告(委托人)经原告(居间人)居间介绍，与出让方甲公司(案外人)签订了在建项目转让协议，受让甲公司开发的一在建项目。当时被告知晓甲公司与另一受让方乙公司(案外人)就同一项目签订的转让协议尚未解除。后乙公司向上海市第一中级人民法院提起诉讼，诉请甲公司履行双方签订的在建项目转让协议，本案被告作为第三人参加了诉讼。诉讼中，本案被告与乙公司就其给予乙公司一定的经济补偿从而取得系争项目开发权达成协议。上海市第一中级人民法院经审理判决，甲公司与乙公司签订的在建项目转让协议有效;本案被告与甲公司签订的转让协议无效;同时判决该项目土地使用权变更为本案被告。判决后，甲公司不服提起上诉。二审中，有关当事人达成了新的补偿协议，甲公司撤诉。本案原告遂诉请被告支付居间报酬216万元。

一种意见认为，原告促成被告与出让方甲公司订立的合同虽然被确认无效，但被告实际取得了系争工程项目的开发权，相关当事人达成的协议只是对价格的重新确认，应当认定原告促成被告与甲公司签订的转让协议已经成立。故应支持原告的诉请。

另一种意见认为，依据已经生效的判决书可以确定，原告居间介绍签订的合同系无效合同，该合同自始就没有法律约束力，故不能认定是已成立的合同。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。故应当驳回原告的诉讼请求。

笔者认为，认定“居间人已促成合同成立”，必须同时满足两个条件，一是合同的成立与居间人的活动有因果关系;二是居间人介绍签订的合同应当是依法成立的有效合同。“居间人促成合同成立”，顾文思义，要求该合同的成立是因居间人提供了订立合同的媒介服务而促成的，即该合同的成立与居间人的活动有因果关系。如果委托人最终不是因居间人介绍签订的合同而取得了系争标的，我们就不能以该结果推断出“居间人已促成合同成立”之事实。上述案例中，原告居间介绍签订的合同已被法院生效判决确认为无效，被告并非因该合同、而是因其与案外人达成的协议而取得了系争项目，有关当事人达成的补偿协议不能推翻生效判决所确认的事实，故不能由此结果得出“居间人已促成合同成立”之结论。虽然合同成立与合同生效是两个不同的概念，民法典也没有明确规定居间人促成订立的合同应当具有法律效力。但在居间法律关系中，居间人是为委托人服务的，这种服务表现为报告订约的机会或为订约的媒介，其目的在于通过居间活动取得报酬。而委托人的目的在于通过居间人的服务，与对方就某一事项达成协议。只有居间人的活动达到目的了，委托人才负有给付报酬的义务。因此，居间人的活动只有促成委托人与第三人之间建立起有效的合同关系才有意义。因此，笔者认为，居间人促成订立的合同应当是依法成立的有效合同，这样才符合居间合同的法律特征及民法典关于居间合同条款的立法本意。

二、居间人未促成合同成立是否可依约主张违约金或服务费

案例，原告(居间人)与两被告(委托人)签有房地产买卖居间协议，约定两被告分别委托原告出售、购买被告一之房屋;协议第九条约定，如果两被告未能履行有关条款，致买卖合同无法签订的，违约方或合意解除方应向原告支付数额相当于佣金的服务费54600元。后因被告二办不出贷款，两被告合意解除了协议，未能签订买卖合同。现被告二下落不明。原告遂诉请被告一按约支付服务费。

一种意见认为，原、被告签订的协议合法有效，根据协议，作为合意解除方应向原告支付服务费，现原告主张被告一支付服务费有合同依据，故应判决被告一向原告支付一半服务费27300元。

另一种意见认为，原告与两被告签订的房地产买卖居间协议系格式协议，其中第九条约定的内容明显加重了相对方的责任，而使原告居于无论居间行为成功与否，均可取得相应报酬的有利地位，此约定与法律的规定相悖，应为无效。故应驳回原告的诉讼请求。

笔者认为，本案当事人签订的是格式合同。民法典第四十条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。民法典第四百二十七条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。然而，实务中，不少居间人为使自己获取报酬的目的不落空，往往利用格式条款，要求委托人如果因违约未签订买卖合同或者因合意解除居间协议未签订买卖合同的，违约方及合意解约方需向居间人支付相当于居间报酬的违约金或服务费。这样，就使委托人处于必须签约，否则就要承担违约金或服务费的不利地位;而其自己则处于无论是否促成合同成立，均可获取相当于居间报酬的违约金或服务费的有利地位。这明显加重了委托人的责任。因此，该条款违反了法律的强制性规定，应为无效。

三、委托人规避居间人私下签订买卖合同是否构成违约

案例，原告(居间人)与出售方及被告(委托人)分别签有房地产居间合同一份，约定被告委托原告以140万元购买出售方房屋，在合同有效期内，依原告之安排，买卖双方至原告处，由原告代书签订房地产买卖合同，完成委托事项，被告支付原告服务报酬14000元。合同签订后，原告两次安排双方签订买卖合同，因被告第一次未备齐首付款、第二次无故不到场而未成。第二次安排的次日，被告私下与出售方签订了买卖合同，合同价为160万元，并取得了所购房屋的房地产权证。原告遂诉请被告赔偿违约损失14000元。

一种意见认为，被告的行为有违诚信，但该行为是否属于违约，双方并无约定，原告诉请违约赔偿，缺乏依据。故应驳回原告的诉请。

另一种意见认为，被告的行为不仅有违诚信，同时也违反了双方在居间合同中的约定，构成违约，应承担相应的违约责任。由于双方对违约责任没有约定，原告主张按照合同履行后其可以获得的利益进行赔偿，符合民法典的有关规定。故应支持原告的诉请。

笔者认为，根据民法典第一百零七条规定，所谓违约责任，是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时应当承担的民事责任。从这一定义中我们可以看出，即使合同没有明确指出某种行为是否属于违约，只要当事人没有履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，就构成违约。本案中，作为居间人的原告，其义务是报告订立合同的机会，在约定的期限内安排双方签订买卖合同。而作为委托人的被告，其义务是在居间人的安排下前去签订买卖合同。但由于被告无故不到场，致使原告无法完成委托事项，获取居间报酬，后被告又私下与居间人介绍的对方签订合同。虽然双方在合同中没有明确被告不服从居间人安排前去签约的行为构成违约，但从合同的内容来看，被告的行为违反了合同中约定的义务，构成违约。双方对违约责任没有约定，应适用法定形式。那么，被告的违约行为是否给原告造成了损失客观上，被告规避原告自行与原告介绍的另一方签订买卖合同的行为，造成了原告促成合同成立后可得报酬的损失，虽然其合同价高于委托价，但这并不能改变被告利用原告的媒介签订买卖合同，逃避向原告支付报酬之事实。故原告主张被告赔偿可得报酬损失有合同依据及法律依据。

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2016不动产赠与合同范本

赠与合同(contract of gift)，赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。以下是CN人才网小编为大家精心搜集和整理的2016不动产赠与合同范本，希望大家喜欢!

2016不动产赠与合同范本(一)

赠与人：_________(以下简称甲方)

住所：___________________________

有效证件号码：___________________

受赠人：_________(以下简称乙方)

住所：___________________________

有效证件号码：___________________

受赠人为法人或其他组织的：

受赠人：__________(以下简称乙方)

住所：___________________________

负责人：_________________________

职务：___________________________

甲方自愿将其下所有的不动产赠与乙方。按照有关法律定，双方达成赠与协议如下：

第一条　不动产的坐落位置及其他自然情况

本合同所指不动产位置于：___________________________其他自然情况，如面积，户型，建筑时间等等。

第二条　赠与人的权利与义务

(一)赠与人的权利

1.不动产所有权转移于乙方前，甲方有权使用该不动产或将其出租给第三人且有权获取因出租该不动产所产生的收益;

2.甲方可根据需要要求乙方在合同生效且接受赠与之同时履行一定的义务(如：扶养甲方夫妻);

3.乙方有下列情形之一时，甲方可以撤销赠与：

(1)严重侵害赠与人或赠与人的近亲属;

(2)不履行对赠与人的扶养义务。

(二)赠与人的`义务

1.按合同约定转移不动产所有权于乙方;

2.附义务赠与中，赠与财产有瑕疵的，应在附义务限度内承担与出卖人相同的责任;

3.故意或重大过失导致合同所指不动产毁损、灭失的，应承担损害赔偿责任。

第三条　受赠人的权利与义务

(一)受赠人的权利

本合同生效后，乙方依法取得合同项下不动产之所有权。

(二)受赠人的义务

1.若赠与合同附义务，乙方应按合同约定履行所附义务。

2.甲方依合同约定撤销赠与时，乙方应向甲方返还不动产。

第四条　赠与标的登记

甲乙双方应按有关法律规定共同办理不动产转移登记手续。

第五条　本合同一式两份，甲、乙双方各持一份。两份文本具有同等法律效力。

甲方(签章)：______________

乙方(签章)：______________

签约时间：_________________

2016不动产赠与合同范本(二)

赠与人(父) x x x简称甲方，受赠人(三女)x x x简称乙方

兹因甲方产育有四女，长女x x已成人于妇，次女x x幼亡，三女x x长成待婚，四女x x 尚幼以外，并无产生男儿，故曾收养x x为养子，但不守家教放浪无度自早脱离家庭而不知去向已不能为靠，考虑老后待养将乙方招夫配婿而依靠其抚养起见，甲方愿将所有财产中提出一部分不动产土地及房屋附负担抚养义务赠与乙方，兹将双方订立应遵守条件列记于下：

第一条 甲方愿将其所有后列标示不动产土地及房屋赠与乙方，而乙方亦愿依约受赠。

第二条 本件赠与不动产土地及房屋于契约成立同时，甲方将其所有权及地上物一并移交于乙方为己有(特有财产)而掌管使用收益是实。

第三条 本件赠与成立后甲方应备齐有关文件会同乙方，向当地政府机关申请办理本件赠与土地及房屋产权移转登记手续，倘登记手续上需要甲方出立字据或盖章时，甲方须即无条件应付，不得刁难或请求任何费用，关于本件赠与及登记所需诸费悉由甲方负担支理。

第四条 自本件赠与成立日起，乙方应负抚养其祖母及父母等义务，关于妹妹的出嫁费用，乙方亦应尽量赠助。

第五条 乙方受赠后，如有违背前条的定抚养义务时，甲方得撤销赠与，而乙方应将赠与土地交还甲方收回决无异议。

第六条 乙方在第四条抚养义务未完全履行前，非经甲方同意不得将受赠不动产土地及房屋为之处分，或设定期典权抵押等他项权利，抑或为任何债权的担保，又应自任耕作不得出租等行为确约。

第七条 本件赠与土地与土地及房屋，甲方确认为自己所有，与他人毫无交加或来历不明情况，嗣后如有第三人出现异议，或发生故障时，甲方自应即予抵御与理清一切障碍不得有使乙方蒙受损害。

第八条 甲方保证本件赠与标的物，并无设定他项权利的瑕疵在前为碍，倘有是情甲方应自为理清，否则应赔偿因之乙方所受的损害。

第九条 甲方确认本件赠与不动产土地及房屋，在赠与前并无积欠税金，倘有是情甲方应负责缴清。

第十条 甲方对本赠与将来开始继承时，加入所有财产中计算。

赠与不动产标示

土地部分(略)

房屋部分(略)

本契约一式两份，甲、乙双方各执一份为凭。

赠与人(甲方)：

住址：

身份证统一号码：

受赠人(乙方)：

住址：

身份证统一号码：

x x 年x月x日

● 不动产个人思想总结 ●

郑德荣同志生前系东北师范大学荣誉教授、博士生导师，曾担任东北师范大学副校长，是我国著名的中国共产党党史学家、毛泽东思想研究专家。5月3日因病去世，享年93岁。郑德荣同志走了，但他的精神将永远镌刻在每一个人心中。

永远在学习的好导师。著名中共党史专家、毛泽东思想研究专家，中国党史学科和马克思主义中国化研究的重要开拓者和奠基人，全国优秀教师，东北师范大学荣誉教授、原副校长……在这样的荣光下，这位“红色理论家”一身永不停歇地不断学习、不断钻研、不断撰写…毕生孜孜不倦研究我党历史、各项重大思想理论、重要论述，并用时不我待的紧迫感传道授业解惑青年一代，用“又红又专”的业务素养影响更多学者青年、人民群众，让更多人更了解我党的历史，更支持国家改革发展，更增添爱党爱国的情怀。

永远在路上的好学者。郑德荣老前辈在诸多领域进行了开创性研究。他的很多著作填补了学术空白。1983年的《毛泽东思想史稿》是国内研究毛泽东思想最早的一部专著，开创了毛泽东思想史科学体系的先河。后，三卷本135万字的《毛泽东思想论纲》是国内全面系统地阐述毛泽东思想体系的巨著。获立国家“八五”社科规划项目的《毛泽东与马克思主义中国化》一书，首次提出了毛泽东是马克思主义中国化的奠基人、用马克思主义指导中国革命的真谛在于马克思主义中国化等独到见解。

永远马列主义践行人。“美国国会图书馆里居然收藏了郑德荣老前辈29本著作。作为中共党史学科的一面旗帜，郑德荣先后主持过国家、教育部和省社科规划项目10项，撰写或主编学术著作和教材50余部，发表了学术论文260余篇。他用自己的学术践行着马列主义。他的多篇学术论文匡正了传统学术观点，甚至开拓了新领域、提出了新见解。他要学生们时刻记住，党史学者的理想，是以马克思主义和共产主义理想为标准的，一切的研究成果都要为历史负责、为党和人民服务。

● 不动产个人思想总结 ●

赠与人（甲方）：____________

住所：____________

联系方式：____________

身份证号：____________

受赠人（乙方）：____________

住所：____________

联系方式：____________

身份证号：____________

赠与人（父）____________，受赠人（子/女）____________，甲方愿将所有财产中提出一部分不动产土地及房屋附赡养义务赠与乙方，兹将双方订立的应遵守的条件列记于下：

第一条甲方愿将其所有后列标示不动产土地及房屋赠与乙方，而乙方亦愿依约受赠。

第二条本件赠与不动产土地及房屋于协议成立同时，甲方将其所有权及地上物一并移交于乙方为己有（特有财产）而掌管使用收益。

第三条本件赠与成立后甲方应备齐有关文件会同乙方，向当地政府机关申请办理本件赠与土地及房屋产权移转登记手续，倘若登记手续上需要甲方出立字据或盖章时，甲方须即无条件应付，不得刁难或请求任何费用，关于本件赠与及登记所需诸费悉由甲方负担支理。

第四条自本件赠与成立日起，乙方应负赡养等义务。

第五条乙方受赠后，如有违背前条的定赡养义务时，甲方得撤销赠与，而乙方应将赠与土地交还甲方收回。

第六条乙方在第四条赡养义务未完全履行前，非经甲方同意不得将受赠不动产土地及房屋为之处分，或设定抵押等他项权利，抑或为任何债权的担保。

第七条本件赠与土地与土地及房屋，甲方确认为自己所有，与他人毫无交集或来历不明情况，嗣后如有第三人产生异议，或发生其他故障时，甲方自应即予抵御与理清一切障碍不得有使乙方蒙受损害。

第八条甲方保证本件赠与标的物，并无设定他项权利的瑕疵，如有的话，甲方应自为理清，否则应赔偿乙方因之所受的损害。

第九条甲方确认本件赠与不动产土地及房屋，在赠与前并无积欠税金，如有的话，甲方应负责缴清。

第十条甲方对本赠与将来开始继承时，加入所有财产中计算。

第十一条赠与不动产标示

土地部分：____________；

房屋部分：____________。

甲方（签章）：____________

乙方（签章）：____________

签订时间：____________

签订时间：____________

签订地点：____________

签订地点：____________

● 不动产个人思想总结 ●

国家发展改革委会同财政部印发《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》本月起正式实施，新规对异议登记，不动产权利人姓名及名称，身份证明类型等发生变更申请变更登记，同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记等车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书等8种情形;只收取证书工本费，每本10元，包括申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记;夫妻间不动产权利人变更，申请登记等4种情形。

不动产是什么?哪些不动产需要登记?

不动产：光看字面意思就是动不了的产权，深层理解指实物形态的土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的，如探矿权和采矿权。

根据条例，下列不动产权利，依照国家和本市有关规定办理登记：集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。

新购商品房怎么登记

根据条例，房地产开发企业应当自开发建设的商品房竣工验收合格之日起三十日内申请房屋所有权不动产首次登记，并将登记结果及时通知购房人。

房地产开发企业在申请房屋所有权不动产首次登记时，应当将建筑区划内依法属于全体业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施、物业管理服务用房及其占用范围内的国有建设用地使用权，一并申请登记为业主共有，不动产登记机构应当在不动产登记簿上予以记载。

条例还明确表示，房地产开发企业如果未按期申请房屋所有权不动产首次登记的，由不动产登记机构责令限期办理;逾期不办理的，处五万元以上二十万元以下罚款。给不动产权利人造成损失的，房地产开发企业应当承担法律责任。

谁来负责不动产的登记

市国土资源和房屋行政主管部门是本市不动产登记机构(简称不动产登记机构)，负责全市不动产登记工作，建立全市统一的不动产登记簿和不动产登记信息系统，制定统一的不动产登记规范，办理不动产登记事务。区县国土资源管理部门可以接受委托作为不动产登记的经办机构。

农业、林业、海洋等部门按照各自职责配合不动产登记机构做好相关工作。

最新不动产登记收费标准

住宅类不动产登记收费标准为每件公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记，登记收费标准为零。

按规定核发一本不动产权属证书的，不收取证书工本费。向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。

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具体执行优惠收费标准

按照本通知第一条规定的收费标准减半收取登记费，同时不收取第一本不动产权属证书的工本费：

异议登记的;

名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更申请变更登记的;

合并不动产申请变更登记的;

法规规定予以减半收取的.。

免收不动产登记费(含第一本不动产权属证书的工本费)：

车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书的(申请单独发放权属证书的，按本通知第一条规定的收费标准收取登记费);

门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的;

3、小微企业(含个体工商户)申请不动产登记的;

4、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记的;

林木所有权及其占用的林地承包经营权申请登记的;

林业、畜牧业、渔业等农业生产，申请土地承包经营权登记或国有农用地使用权登记的;

房屋等确权变更而申请变更登记的;

法规规定予以免收的。

只收取不动产权属证书工本费，每本证书10元：

1、单独申请宅基地使用权登记的;

2、申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的;

3、夫妻间不动产权利人变更，申请登记的;

损坏等原因申请补发、换发证书的。

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甲方(赠与人):_________(写明姓名、住址)

乙方(受赠人):_________(写明姓名、住址)

甲乙双方就赠送_________(写明赠与标的物)事宜达成协议如下:

一、甲方将其所有的_________(写明标的物)赠送给乙方,其所有权证明为:_________(写明证明甲方所有权的证据名称)

二、赠与财产的状况:

1.名称:_________

2.数量:_________

3.质量:_________

4.价值:_________

三、赠与目的:_________

四、乙方所负义务:_________(写明乙方应承担的具体义务)

五、赠与物的交付

1.交付时间:_________(写明交付的具体时间)

2.交付地点:_________(写明具体的交付地点)

六、乙方应在_________(写明具体的期间)期限内办理所有权转移的手续,逾期不办的,视为拒绝赠与(也可以约定其他条件)。

七、合同争议的解决方式:本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下列第_________种方式解决:

1.提交_________仲裁委员会仲裁;

2.依法向人民法院起诉。

八、本合同未作规定的;按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。

九、其他约定事项_________。

十、本合同自_________日起生效(可以写具体的生效时间,也可以写自当事人签章之日起生效)。

十一、本合同一式两份,双方各执一份。

甲方(签章):_________

_________年____月____日

乙方(签章):_________

_________年____月____日

● 不动产个人思想总结 ●

赠与者_________（以下简称甲方）

受赠者_________（以下简称乙方）

双方缔结如下赠与契约：

第一条甲方将后记的不动产依以下各条约定赠与对方。

第二条甲方会同乙方于_________年_________月_________日进行后记的不动产移转登记及转让手续。

第三条前条的转让系以现有状况下交付乙方。而自签约日始至_________年_________月_________日止，乙方得继承为后记不动产建筑物的出租人。

甲方须将前述房屋租赁契约书交付予乙方。

第四条乙方受赠后记的不动产后，应负抚养甲方夫妻之责。

但，乙方应自后记不动产租赁所得租金_________元于每月前交付与甲方。

但，当甲方夫妻之一生病时，或乙方生子时，双方可重新酌商前述的约定。

第五条乙方如有下列情形之一时，甲方可撤销本契约：

（1）无法履行前述的抚养义务时。

（2）对甲方犯下重大罪行。

第六条乙方若因前条任一事由遭致撤销契约时，不得将后记的不动产转让，并应立即将之归还甲方。

第七条根据第二条所述后记不动产于办理移转登记或交付日之前损坏时，则撤销后记不动产建筑物的赠与，而仅赠与土地。

乙方可不支付第四条但书中的抚养费。

本契约一式两份，甲、乙双方各执一份为凭。

立契约人

赠与人（甲方）（签字）_________

受赠人（乙方）（签字）_________

附件

不动产标示：

（1）土地：坐落于_________市_________街_________号，面积：_________（亩/平方米）

（2）建筑物：木造房屋二层，面积：一楼_________（亩/平方米），二楼_________（亩/平方米）上列建筑物正租赁中。

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赠与人：

身份证号：

住址：

邮编：

电话：

受赠人：

身份证号：

住址：

邮编：

电话：

第一条 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律规定，赠与人自愿将合同附件一所载明的不动产赠与受赠人。

第二条 赠与人会同受赠人于_____年____月_____日进行合同附件所载明的不动产所有权/使用权及土地使用权的移转登记手续。

办理登记的所有费用以及契税由：

(1)赠与人承担；

(2)受赠人承担；

(3)赠与人和受赠人分别承担：赠与人承担____________________；受赠人承担_________________________。

第三条 前条的转让系以现有状况下交付受赠人。

合同生效前赠与人应清理与该不动产有关的所有费用，包括但不限于：水电费、物业管理费、房屋维修费等。双方当事人于本合同生效前另订补充协议，约定上述费用以及上述费用以外费用的承担事宜。

该不动产上有担保的，赠与人应于合同生效前解除担保。

赠与人应于合同生效前迁出自己和他人落于该不动产内的户口。

第四条 受赠人如有下列情形之一时，赠与人可撤销本契约：

(1)对赠与人负有抚养义务而不履行抚养义务的；

(2)严重危害赠与人或赠与人的近亲属。

第五条 受赠人若因前条任一事由遭致撤销契约时，不得将合同附件所载明的不动产转让，并应立即归还赠与人。

第六条 根据合同附件所载明的不动产于办理移转登记或交付日之前损坏时，则撤销该不动产建筑物的赠与，而仅赠与土地使用权。

第七条 本合同自双方签字、办理过户登记手续后生效。本合同所有附件及补充协议与本合同具有同等效力。

第八条 本合同一式____份，赠与人、受赠人各执一份，一份登记机关留存。

赠与人(签字)：

______年____月____日

受赠人(签字)：

______年____月____日

签约地：_________

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甲方（赠与人）：

乙方（受赠人）：

甲乙双方就赠送事宜达成协议如下：

第一条 所赠与的不动产情况

坐落于市街小区单元号

房屋面积：平方米

产权证号：

房屋结构：

物业状况：

第二条 甲方会同乙方于年月日进行不动产移转登记及转让手续。

第三条 乙方受赠不动产后，应承担的责任。

第四条 乙方如有下列情形之一时，甲方可撤销本契约：

（1）无法履行前述责任时。

（2）对甲方及其亲属犯下重大罪行。

（3）其他依法可撤销的事由。

第五条 乙方若因前条任一事由遭致撤销契约时，不得将受赠的不动产转让，并应立即将之归还甲方。

本契约一式两份，甲、乙双方各执一份为凭。

[以下无正文，为附条件的不动产赠与合同签署页]

甲方（公 章） 乙方（签字或盖章）

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个人工作计划是每个从事不动产行业的工作者必备的一项重要工具。通过合理规划和安排，能够有效提高工作效率，实现个人职业发展的目标。本文将详细介绍一份不动产个人工作计划，包括工作目标、具体工作内容、工作计划的实施方式以及预期成果。

一、工作目标：

1. 提高销售技巧和交际能力，成为优秀的不动产销售代表。

2. 扩大客户资源，增加销售额，实现销售目标。

3. 加强市场调研能力，了解市场动态，及时做出相应调整。

二、具体工作内容：

1. 增加对不动产市场的了解和研究，包括政策法规、市场需求、竞争对手等。结合市场的实际情况，制定销售策略。

2. 建立个人客户资源库，通过电话、邮件、社交平台等渠道主动联系潜在客户，了解其需求及购房意向。并保持对现有客户的跟进和维护。

3. 主动参加相关行业的培训和会议，提高专业知识和技巧，丰富工作经验。

4. 定期检查销售数据，分析销售情况，掌握客户购房意向和行为变化，调整销售策略。

5. 不断提高个人的沟通能力和销售技巧，加强与客户的互动，提高客户满意度。通过提供专业的咨询和服务，建立良好的客户关系，促成销售。

三、工作计划的实施方式：

1. 设定具体而合理的目标。根据市场需求和个人实际情况，制定符合自身能力的销售目标和开发计划。

2. 制定详细的时间表。合理安排时间，确保各项工作都能按时完成。同时，根据工作量的大小和重要性进行优先排序。

3. 建立绩效考核机制。设定明确的绩效指标，用以衡量工作的完成情况。根据实际完成情况进行考核，激励自己不断努力。

4. 制定具体的工作方法和计划。根据工作内容和时间表，制定详细的工作步骤和计划，使工作具备可操作性。

5. 加强自我管理能力。合理规划时间，有效分配工作任务，并保持良好的工作习惯。

四、预期成果：

1. 销售额的显著提升。通过加强市场调研、扩大客户资源以及提高销售技巧，实现销售目标，提高个人销售额。

2. 形成良好的客户关系。通过专业的服务和沟通技巧，与客户建立信任和亲和力，促成业务合作，进一步扩大客户资源。

3. 提升个人能力水平。通过积极参与培训和会议，扩大专业知识和技术技能，提高个人的竞争力，并为职业发展打下基础。

：

每个从事不动产行业的工作者都应制定一份合理的个人工作计划，通过明确工作目标、细化工作内容、合理安排工作计划等方式，提高工作效率，实现个人职业发展和企业销售目标的双赢局面。只有不断提升自身的能力和业绩，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出，取得更好的职业和经济回报。

● 不动产个人思想总结 ●

郑德荣同志是全国著名中共党史学家、毛泽东思想研究专家，我国中共党史学科、马克思主义中国化研究的重要开拓者和奠基人，把一生都献给了研究宣传马克思主义的伟大事业和党的教育事业。

榜样是看得见的哲理，多年来，郑德荣坚持创新研究，著述颇丰，他编写教材，出版专著，并通过这些理论成果，把马克思主义和毛泽东思想传播得更为广泛。改革开放以来，关于中国特色社会主义，郑德荣提出了很多新论断。他的这些学术观点与中国共产党的意识形态建设密切相关，与坚持马克思主义在哲学社会科学领域的指导地位紧密相连，更与贯彻执行党的路线方针高度一致。学习宣传郑德荣同志先进事迹，对于我们深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神，纪念马克思诞辰200周年和《共产党宣言》发表170周年，用当代中国最鲜活的马克思主义武装头脑、指导实践具有十分重要的意义。

示范是最好的说服，郑德荣一生都在为共产主义事业奋斗，具有坚定的共产主义理想信念，把一生都奉献给宣传研究马克思主义的伟大事业，始终高举旗帜跟党走，是党性原则和科学追求相结合的光辉典范。学习宣传郑德荣同志先进事迹，是凝聚力量、激发干劲的迫切需要。郑德荣同志一生坚定地信仰马克思主义，彰显了一名共产党人对信仰的执着追求和对党的无线忠诚。要把郑德荣同志作为“两学一做”常态化，制度化和“不忘初心、牢记使命”主题教育的重大典型。

党员干部要深入学习郑德荣同志的先进性，首先是要学习郑德荣同志一生的信仰马克思主义，他独有的笃定和执着；其次是学习郑德荣同志终生致力于中共党史学术研究的追求和创新；最后是学习郑德荣同志毕生的奉献和坚守。

● 不动产个人思想总结 ●

不动产赠与合同

合同编号：_____________

赠与人：_________(以下简称甲方)

住所：___________________________

有效证件号码：___________________

受赠人：_________(以下简称乙方)

住所：___________________________

有效证件号码：___________________

甲方自愿将其下所有的不动产赠与乙方。按照有关法律定，双方达成赠与协议如下：

第一条 不动产的坐落位置及其他自然情况

本合同所指不动产位置于：___________________________其他自然情况，如面积，户型，建筑时间等等。

第二条 赠与人的权利与义务

(一)赠与人的权利

1.不动产所有权转移于乙方前，甲方有权使用该不动产或将其出租给第三人且有权获取因出租该不动产所产生的收益;

2.甲方可根据需要要求乙方在合同生效且接受赠与之同时履行一定的义务;

3.乙方有下列情形之一时，甲方可以撤销赠与：

(1)严重侵害赠与人或赠与人的近亲属;

(2)不履行对赠与人的扶养义务。

(二)赠与人的义务

1.按合同约定转移不动产所有权于乙方;

2.附义务赠与中，赠与财产有瑕疵的，应在附义务限度内承担与出卖人相同的责任;

3.故意或重大过失导致合同所指不动产毁损、灭失的，应承担损害赔偿责任。

第三条 受赠人的权利与义务

(一)受赠人的权利

本合同生效后，乙方依法取得合同项下不动产之所有权。

(二)受赠人的义务

1.若赠与合同附义务，乙方应按合同约定履行所附义务。

2.甲方依合同约定撤销赠与时，乙方应向甲方返还不动产。

第四条 赠与标的登记

甲乙双方应按有关法律规定共同办理不动产转移登记手续。

第五条法律适用与纠纷解决方式

1.本合同适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律管辖。

2.本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律法规规定及时协商处理。

3.本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。双方约定，凡因本合同发生的一切争议，当和解或调解不成时，选择下列第____种方式解决：

(1)将争议提交____仲裁委员会仲裁;

(2)依法向____人民法院提起诉讼。

第六条本合同一式两份，甲、乙双方各持一份。两份文本具有同等法律效力。

甲方：_____________________乙方：______________________

住址：_____________________住址：______________________

联系电话：_________________联系电话：__________________

开户银行：_________________开户银行：__________________

账号：_____________________账号：______________________

_______年______月______日_______年______月_______日

签订地点：_________________签订地点：__________________

● 不动产个人思想总结 ●

他是忠诚的共产党人。六十七载，他严谨求实，探索创新，潜心治学，从毛泽东思想到邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观，再到习近平新时代中国特色社会主义思想，他一生紧握时代脉搏、与时俱进探索马克思主义真谛，他的研究始终与党和国家事业发展紧密相连。

他是红色理论家。从他的第一本专著《中国共产党是怎样诞生的》开始，60多年来，他先后主持过国家、教育部和省社科规划项目10项，撰写或主编学术著作和教材50余部，发表了学术论文260余篇。

他是红色教育家。他长期坚守在教学一线，甘当人梯，把自己的所思、所学、所得传授给每一个学生，他用一生践行着“资政育人”的理念。三尺讲坛上，一本《毛泽东思想概论》，一门必修课，深深地影响了几代人的世界观、人生观和价值观。

奉献立德，以甘为人梯为荣。郑德荣对事业无限忠诚，从教67年来，始终坚守在教学一线，教书育人、为人师表，甘当人梯、淡泊名利，把自己的温暖和情感倾注到每个学生身上，把自己的所思所想、所研所得毫无保留地传授给每一个学生，为党和国家的教育事业贡献了毕生精力。每一名共产党员都应该牢记这种甘为人梯的奉献精神，甘于寂寞、安贫乐道，见贤思齐、举贤荐能，用博大的胸怀和格局，甘做“铺路石”，甘架“凌云梯”，争当“传帮带”的楷模。

创新立德，以学术精湛为荣。奥斯特洛夫斯基在《钢铁是怎样炼成的》中说，“我已把我整个的生命和全部精力都献给最壮丽的事业——为人类的解放而斗争。”中共党史研究就是郑德荣最壮丽的事业。作为中共党史学科的重要开拓者和奠基人，郑德荣始终把个人融入时代、把研究融入生命，视学问为事业，视学术为生命，把一生都献给了研究宣传马克思主义的伟大事业。90多岁高龄仍生命不息、奋斗不止，成为中共党史研究的一面旗帜。“在马言马、懂马信马、传马护马”是郑德荣学术生命的真实写照，每一名党员干部都应发扬这种“安专迷”的精神，用毕生精力做好每一件事，以无愧于人民，无愧于党的事业。

信仰立德，以坚守初心为荣。郑德荣是资深“红色理论家”，具有坚定的马克思主义信仰和共产主义信念，始终高举旗帜跟党走，是党性原则和科学追求相结合的光辉典范。他的心中始终装着党的事业、人民的嘱托，以争创一流、勇攀高峰的奋斗姿态，真情谋事、激情干事、勇于成事，真正让信仰成为一种荣誉、一种境界，让追求成为一种意识、一种责任。他坚定信仰、坚守初心、坚持真理，用一生书写出“一个高尚的人、一个纯粹的人、一个有道德人”，是各级党员干部学习的榜样。

● 不动产个人思想总结 ●

一、适用情形

已经登记发证的房屋，房屋所有权人姓名或者名称发生变更，应当申请姓名或名称变更登记。

二、申请主体

申请人为房屋所有权证（或不动产权证书）上登记的权利人。

三、申请材料，

1.不动产登记申请书；

2.申请人身份证明（自然人提供身份证，单位提供统一信用代码证、法定代表人授权委托书及经办人身份证）；

3.不动产权属证书；

4.能够证实名称变更的材料（自然人姓名变更的提交记载有变更事项的户口本；企业名称变更的提交变更核准通知书、企业名称变更查询卡及免税凭证）；

5.房屋已设定抵押的，应由抵押人与抵押权人共同申请。抵押权人提供同意在抵押期间办理名称变更的函、不动产登记证明（他项权证）、抵押权人身份证明、法定代表人授权委托书、经办人身份证。

四、办理流程

取号→窗口受理→取证

五、收费标准

不收费

六、办理时限

2个工作日

七、办理地点

大连市不动产登记中心（黄河街88号）三楼20-29号窗口

八、咨询电话

0411-83691066、83691099

● 不动产个人思想总结 ●

甲方(出租方)： 身份证号码： 地址： 电话： 乙方(承租方)： 身份证号码： 地址： 电话：

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理办法》及有关法法律、法规规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上经协调一致，就房屋租赁及相关事宜达成如下条款，共同遵守：

第一条 房屋基本情况

(一)甲方所出租房屋(以下简称该房屋)座落于贵阳市南明区富水南路323号中山大厦B座1单元18层4号 ;建筑面积 186.6 平方米， 居室：4室2厅2卫 ;所在楼层层数/总层数： 18/28。

(二)房屋权属状况：甲方持有( □房屋所有权/□房屋买卖合同)，房屋所有权证书编号：010072927 ，房屋所有权人姓名：孙爱军 □购房人: 孙爱军。 第二条 该房屋租赁情况及登记备案

(一)租赁用途：□居住、□商业、□其它 。 第三条 租赁期限

(一)该房屋租赁期自20xx年 4 月 15 日至20xx年4月 15日止。甲方应于签订本协议第二日20xx年 4月5日前将房屋按约定条件交付乙方。甲方给予乙方10天粉刷搬迁免租期。《房屋交割清单(见附件一)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及水、电、煤气单后视为交付完成。

(二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回该房屋，乙方应按照原状返还该房屋及附属物品、设备设施。甲、乙双方对该房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前 30日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

第四条 租金及押金

(一)每月租金为： 6000元/月人民币(大写：陆仟元/月)，支付方式：按□月/□/季/□半年/□年支付。付款方式：(□现金/□银行汇款)，签约当日乙方应向甲方支付约定的房租。乙方需提前 15 日向甲方支付下次房租。

(二)押金和保证金：人民币大写壹万贰仟元整 (￥ 120xx);押金不能充抵房租;租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣由乙方承担的费用，以及乙方应当承担的违约赔偿外，剩余部分甲方应如数返还给乙方;如乙方未违约及需赔偿费用，甲方应如数返还给乙方押金。

第五条(甲方责任)

1的千分之三向甲方支付违约金。甲方逾期 5日不能交房的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相应损失。 2.在乙方承租期间，非乙方原因造成的该房屋及其附属设施设备损坏(含自然损耗)，甲方负有修缮责任。甲方修缮房屋的，乙方应予以协助，甲乙双方另行约定的除外。 第六条(乙方责任)

1.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同并要求乙方在天内退还该房屋，同时没收保证金。保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿：

①未经甲方同意，擅自将承租房屋转租、转借他人或擅自调换使用的;②未经甲方同意擅自拆改房屋结构、损坏该房屋或改变该房屋使用用途;③拖欠租金 积累计达十五日;④利用该房屋进行非法活动或存放危险品。 2.该房屋租赁期间，乙方应支付以下费用：

(√ )物业管理费、(√)水电费、(√ )煤气费、(√ )宽带网络费、(√ )数字电视费、其他费用 。 第七条(合同变更及解除)

1.租赁期间，双方均不得无故解除合同，任何一方提出解除合同，需提前 30日书面通知对方，经双方协商一致后终止合同。租赁期间甲方擅自解除合同的，应赔偿乙方;乙方擅自解除合同的，无权要求甲方返回保证金。乙方退租时，留置不搬的家具杂物任由甲方处置。

2.租赁期满后，若乙方要求续租，须提前 30 日书面向甲方提出，甲方应在收到通知后十日内向乙方正式书面答复，甲方若无答复，视为不同意续租，乙方应退还房屋;如甲方同意继续租赁，则应续签租赁合同。在同等条件下，乙方有优先承租权。

3.因不可抗力原因(包括租赁物业被依法拆迁)导致该房屋销毁或灭失而不能继续租赁的，则任何一方可解除本合同，且互不承担违约责任。甲方按实际租期收取租金，保证金予以退还。

第八条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行签署补充协议。补充协议与本合同具同等法律效力。 第九条本合同经甲乙双方签字后生效。本合同一式二份，甲、乙方各执一份，各份均具同等法律效力。

第十条本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同有同等的法律效力。 第十一条本合同签订后，甲乙双方当事人应该按照国家相关规定进行备案。

第十二条其他约定： 如租赁协议需办理登记，需交的税费由乙方按房租方式支付 。

甲方(签章)： 乙方(签章)：

委托代理人： 委托代理人：

签约日期： 年 月 日

● 不动产个人思想总结 ●

一、概念

二、意义

三、总体要求

四、不动产单元设定与编码

五、不动产权籍调查内容与程序

六、不动产权籍调查表

七、不动产单元图和不动产测量报告

李军伟

2016年8月

日1

一、概念

不动产权籍：记载不动产的权属、位臵、面积、用途、等级、价格和表卡簿册证、图件和数据的总称。

不动产权籍调查：指依据不动产权利人的申请，由政府统一组织，通过权属调查和不动产测量，查清不动产的权属、表册等调查资料。为不动产登记、核发证书等提供依据的一项技术性工作。

《不动产登记暂行条例》第三章登记程序第十六条规定：申请人应当提交不动产界址、空间界限、面积等材料。

不动产权籍调查是不动产登记的法定程序，是不动产登记的基础工作，权籍调查成果资料经不动产登记后，具有法律效力。

二、意义

不动产权籍调查作为不动产登记的前提和基础，是“四统一”的内在要求，是条例实施、簿册证统一和信息平台建设的重要支撑。

是保证已完成不动产管理职责和机构整合平区顺利开展不动产登记工作，实现日常不动产权籍调查有序运行的必要前提。

为做好《不动产登记暂行条例》实施时起至《不动产权籍调查规程》出台前这段时期的不动产权籍调查工作，保证现有各项不动产权籍调查工作的平稳过渡提供技术依据和保障。

三、总体要求

（一）统一基础，做好调查工作的有效衔接。

坚持地籍作为不动产权籍调查的基础。

经地（海）籍调查为基础，经宗地（海）为依据，开展不动产权属调查和测绘工作。

坚持已有地籍调查成果作为调查衔接的主要依据，源于地籍，归于地籍。

（二）多规并行，保持调查工作的连续稳定。

继续沿用现行各类标准。

同一不动产权籍要素，调查精度要求不一致的，原则上经精度要求高的规定为准。

（三）规范调查、坚持调查工作便民利民。实施一体化调查

应以不动产单元为基本单位，在地（海）籍调查的基础上，一并开展土地、海域范围内房屋、林木等定着物的权属调查和测量。

合理确定调查内容：根据申请调查或登记的不动产权利类型，合理确定不动产权籍调查内容。

规范调查程序。主要包括准备工作---权属调查---不动产测量---成果审查入库---整理归档。、准备工作

1.资料的收集、整理后分析。2.制定调查方案，发放指界通知书 3.计算机测量放样数据

4.携带不动产权籍调查资料协助查询单到相关部门查询相关资料和数据 权属调查

1.权属调查应由县级以上人民政府不动产登记机构组织完成 2.权属调查主要内容包括：（1）核实和调查不动产权属和界址庄康（2）绘制不动产单元草图（3）填写不动产权属调查表。对界址线有争议、界标发生变化和新设界址标等情况，宜现场记录并拍摄照片。权属调查的步骤 1.核实确认不动产的现状

2.新设界址和界址发生变化的几类情形

按照《房产测量规范》调查房屋的权属，按照《农村土地承包经营权属调查规程》调查耕地的权属，按照《权属调查规程》调查其他土地的权属。

3.界址未变化的不动产权属调查

第一步：根据不动产现状确认的结果，确定是否需要进行实地核实调查。

第二步：如不需要到实地核实调查，则在复印后的原不动产权属调查表由变更部分加盖“变更”字样印章，并填写新的不动产权属调查表，不重新绘制草图。

第三步：如需要实地调查，经实地核实调查后，依不同情形再做处理。

不动产测量，这业务在测绘股，在这不多说了、成果审查入库

主要内容：1.是调查程序是否规范。2.调查成果是否完整。3.调查成果是否有效。4.调查成果格式是否符合规定要求。5.调查成果是否正确保持宗地、宗海及其房屋、林木等定着物之间的内在联系。6.宗地图、宗海图和分户房产图中的空间要素是否与相邻的界址、地物、地貌存在空间位臵矛盾等。

（四）严格要求，规范调查成果。

确保不动产单元代码唯一性，在宗地代码编制基础上，按照相关要求设立不动产单元，编制统一的不动产单元代码，确保其唯一性。

成果经审核确认，不动产登记机构或授权机构应对调查成果审核把关。

四、不动产单元设定与编码 基本概念

不动产土地（海域）以及房屋、林木等定着物。

不动产单元：权属界线固定封闭，且具有独立使用价值的空间，不动产单元代码：按一定规则赋予不动产单元的唯一和可识别的标识码。

地籍区：在县级行政辖区内，以乡（镇）、街道办事处为基础 结合明显线性地物划分的不动产管理区域，根据实际情况，可以是行政村、街坊为基础将地籍区再划分为若干个地籍子区。

五、不动产权籍调查内容与程序 调查内容：

宗地信息：权利人、权利类型、权利性质、用途、界址、面积、四至等。

房屋等建筑物、构筑物信息：权利人、房屋性质、房屋结构、用途、建筑面积、构筑物类型，共有情况等。

森林、林木信息：权利人、造林年度、林班、小班、林种、主要树种、株数等。

调查的基本方法：

内外业核实和实地调查相结合。调查的程序：

准备工作---权属调查---不动产权测量---成果审查入库---成果整理归档。

权属调查应当由县级人民政府不动产登记机构组织完成。

六、不动产权籍调查表

（一）编制思路

经现有的地籍调查表、房屋调查表、承包地块调查表等为基础，充分考虑房屋、林地、草地等调查内容，在满足不动产登记内容前提下，以满足不动产调查与登记的需要。

（二）调查表组成 部分组成：

1、地籍调查表

2、土地承包经营权农田地其他使用权调查表

3、集体土地所有权宗地分类面积调查表

4、房屋调查表

5、林权调查表

6、海籍调查表

7、构（建）筑物调查表

（三）调查表的填写

以宗地/海为基础，按不动产单元为单位填写。

七、不动产单元和不动产测量报告

1、宗地图

宗地图是经《地籍调查规程》的要求为基础，结合不动产统一登记要求编制完成。

2、不动产测量报告

不动产测量报告是以《地籍调查规程》的日常地籍测量报告为基础，结合《房产测量规范》的有关规定等编制完成。

报告主要反映日常不动产测量的技术标准执行、技术方法、程序、成果质量等情况。

水平有限，不到之处，敬请批评指正。谢谢大家！

● 不动产个人思想总结 ●

（一）赠与人的权利

1．不动产所有权转移于乙方前，甲方有权使用该不动产或将其出租给第三人且有权获取因出租该不动产所产生的收益；

2．甲方可根据需要要求乙方在合同生效且接受赠与之同时履行一定的义务（如：扶养甲方夫妻）；

3．乙方有下列情形之一时，甲方可以撤销赠与：

（1）严重侵害赠与人或赠与人的近亲属；

（2）不履行对赠与人的扶养义务。

（二）赠与人的义务

1．按合同约定转移不动产所有权于乙方；

2．附义务赠与中，赠与财产有瑕疵的，应在附义务限度内承担与出卖人相同的.责任；

3．故意或重大过失导致合同所指不动产毁损、灭失的，应承担损害赔偿责任。

● 不动产个人思想总结 ●

抵押人：______________(以下简称甲方)

抵押权人：_________________(以下简称乙方)

甲、乙双方为向不动产登记机构申请抵押权设立登记，经过友好协商一致，订立本合同。

第一条主债权

主债权金额及币种：______________

债务履行期限：______________

第二条抵押

不动产权证书、证明号：______________

抵押不动产坐落：______________

抵押不动产建筑面积：______________

被担保主债权金额：______________

担保范围：______________

第三条特别约定

1、双方共同确认：_________________本合同仅为办理抵押权设立登记之用的主债权及抵押合同。除双方另有约定外，不作他用。其他事宜双方另行约定。

2、双方共同承诺：_________________本合同第一条、第二条填写的内容真实、准确。如有虚假或不准确，双方自行解决争议并愿意承担申报不实的.法律责任。

3、争议解决方式：_________________在履行本合同过程中发生争议时，双方可通过协商解决，也可直接向不动产所在地人民法院提起诉讼。

第四条其他

1、本合同与抵押当事人签订的相关合同具有同等法律效力。

2、本合同经甲、乙双方签字(盖章)后生效。

3、本合同一式份，甲方__________份，乙方__________份，不动产登记机构存档一份。

甲方(签字或公章)：_________________

乙方(签字或公章)：_________________

__________年__________月__________日

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